“调头”向下 二手房市场冷冷冷

二手房市场的成交量，往往是一个城市楼市的风向标。记者近期调查发现，青岛二手房在上半年成交量下滑8.2%的基础上，7月份仍然难止颓势，不论是交易量还是成交金额，都是不断下滑，周成交量连续在1000套以下。与此同时，环青岛区域的市场也不容乐观。不少房地产经纪人改行，坚持下来的经纪人则通过兼职的方式赚取生活费。

故事

另类快餐员有“秘密”

在香港中路一家餐厅的门口，许多送餐员在此聚集，不断刷新着手机抢单。在他们当中，齐涛（化名）是一个另类，因为他并不是每单都抢，而是故意放过很多单。 “有不少是送到中介实体店的，让熟人或同事看见不好。 ”齐涛向记者介绍说。

齐涛是临沂人，2015年从一所专科学校毕业后，在表姐的引荐下加入房产经纪人行列。齐涛工作勤奋，每天都要工作十几个小时。经历了2016年和2017年的牛市行情，齐涛和其他同行一样，收入颇丰。 2017年年底，他在父母的资助下，在城阳区也买了一套小房。进入2018年之后，第一季度的成交还不错，但是在“4·18”新政之后，看房的准业主明显减少。以前，店里每人一个月能开两三单，现在整个店一个月也只有两三单的成交量。没有成交就没有佣金，还在还贷款的齐涛无奈开始送餐。

他告诉记者，许多同行私下里都在干兼职，做微商的最多，有的代购海外商品、有的卖老家特产，还有人兼职卖保险。 “当然也有改行的，而且数量不少。特别是入职不久的新人，流动性很大。 ”房产经纪人小周说，他有两个同事上个月份同时离职。

现状

主城区楼市降温明显

因为主城区新建商品房项目不多，所以楼市主要以二手房成交为主。记者采访多家房产中介发现，楼市人气下滑非常明显。记者在台东一家房产中介采访时，房产经纪人小周正在发布房源。“现在每天都要发布五六条，不要说买房人，就是电话咨询量都少了近三成。”小周说。他还告诉记者，这种情况从“4·18”调控新政发布后就很明显了。“4·18新政”规定本市户籍居民由“限贷不限购”升级为“限购两套”；4月18日后新购买的住房（含二手房），取得房屋产权后5年才能出售。新政发布后，市场上的投资客基本就绝迹了。

另一方面，青岛二手房源挂牌数量也有所减少。“换房族原本想把市区内旧房卖掉，然后再买套大房子。但新政推出后，许多人失去了购房资格，自然也没了卖房的动力。 ”闽江路上的房产经纪人小王说。记者在市南区江西路、西海岸长江中路、市北区新都心等地调查发现，购房人气与二手房挂牌数量双降的情况非常普遍。

数据

五区成交跌幅超两成

从二手房成交数据上，我们也完全可以看出目前房产经纪人们所面临的困境。 7月的第一个周，青岛二手住宅成交784套，成交面积68813.51平方米。从各区二手房交易详情来看，西海岸二手住宅也只有173套；市北紧随其后，上周二手房共交易149套；市南上周二手房成交89套。

主城区二手房低迷，并不仅仅是7月份才出现的现象。2018年上半年，青岛的二手房成交起伏颇大。 1月份青岛二手房网签6480套；2月份受春节影响，二手房网签量3450套；3月网签量达到上半年最高值9053套；4月份“4.18”新政落地，二手房网签8555套，环比下降5.5%；5月青岛二手房网签5444套；6月青岛二手房网签3812套，连续3个月持续下滑。 2018年上半年，限购区域内青岛网签量最高的区域为市北区（含原四方区）二手房共网签8768套，同比下降21%；其次为西海岸二手房网签8180套，同比下降5%；李沧区网签3886套同比下降21%；城阳区二手房共网签3705套，同比下降37%；市南区二手房共网签3477套，同比去年下降34%；崂山区二手房共网签1553套，同比下降25%。

二手房均价6月起下降

根据二手房平台的统计数据显示，2018年上半年，西海岸成交均价涨幅最高达到28.3%，其次是城阳区，涨幅高达25.3%，涨幅排名第三的是李沧区，成交均价上涨24.3%。

市民徐先生有60万元左右的积蓄，原本他计划在市北区买一处套一的住宅落脚，但是转了一圈发现，在人民路周边的小户型总价都在90万元以上。随后，他到李沧区找房，发现地铁沿线的房价升值也很快。最后，把购房的目标圈定在城阳区夏庄一带。 “最起码是次新房，住着比较舒服。上班交通距离比较远，只能开车上下班，但这也比偿还高额的贷款划算。 ”徐先生说。

作为改善族的市民朱女士，在年前的时候准备300万元总房款，原计划在地铁2号线台东站点周边找一套三居室的次新房。但是年后发现，在房源不断减少的同时，房价却稳步上升。 “曾经有两次价格谈得差不多了，房东突然说不卖了。 ”朱女士无奈地说。最后，她只能在寿光路买了一套两室两厅的多层住宅。

不过，这种房价上涨的态势在6月份发生了转变。根据二手交易平台数据显示，市南区成交均价从3.21万元/平方米下降至3.06万元/平方米；市北区成交均价从2.62万/平方米下降至2.57万元/平方米；崂山区成交均价从3.69万/平方米下降至3.32万元/平方米。虽然李沧、西海岸、城阳的房价略有上涨，但是单价涨幅都是百元级别。而且青岛市区内成交均价已经从2.4万元/平方米跌至2.37万元/平方米。

■分析

下半年二手房市场量增价稳

对于目前二手房市场的降温，青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为，主要受到三方面原因的影响。首先是房地产调控政策，“4·18”新政出台抑制了短期炒房行为，使得市场逐渐恢复平静；其次，青岛上半年利好不断，许多房主认为房产会稳步增长，没有强烈售房意愿，房源减少；第三是来自于资金面的压力，随着房产总价、贷款利率升高，原有的购房计划无法适应市场变化，需重新调整。

“目前青岛主城区刚需人气不减，无房族依然有较强的购房欲望。但受政策和新房供应量影响，岛城房价趋于稳定。许多持房待售的观望者，发现房价增值空间有限，甚至有微跌趋势，将手中的房源投入市场。预计下半年房产供应量会缓慢增长，而房价将趋于平稳，刚需族还是要以积极的心态寻找适合的房源。 ”程东分析说。

记者 王寿林 摄影报道

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