5月济青新房房价涨幅增大 但部分非热点楼盘开始变相降价

6月15日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况,济南、青岛新房环比上涨幅度增大,尤其是青岛涨幅高达2.0%。济宁和烟台新房、二手房价格也在上涨。从全国范围看,热点城市房价也呈现涨跌互现的情况。不过,由于调控政策影响,虽然房价整体是上涨的,但是非热点区域的一些楼盘也存在一定的价格压力。

本报记者魏新丽赵夏晔

5月新房价格

青岛涨幅加大

6月15日,国家统计局发布《2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省内济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。在新房方面,济南环比上涨0.4%,同比上涨0.5%；青岛环比上涨2%,同比上涨4.8%；烟台环比上涨0.8%,同比上涨8.6%；济宁环比上涨0.8%,同比上涨7.1%。

济南、青岛4月份新房价格环比都出现了轻微上涨,涨幅在0.1%左右。不过进入到5月份,这两个城市的新房环比价格涨幅上升,特别是青岛,出现了较大程度的上涨,涨幅2%,在70个大中城市中排名第五。

在二手房方面,济南环比上涨0.5%,同比下降0.2%；青岛环比上涨0.8%,同比上涨7.5%；烟台环比上涨0.7%,同比上涨5.9%；济宁环比上涨1.2%,同比上涨8.8%。

4月份,济南二手房同比出现首次下降,降幅为0.1%,5月二手房价格也出现了同比下降,降幅增大。不过从环比看,5月济南二手房房价与4月相比,也出现了一定程度的上浮。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

济南在内的15个热点城市商品住宅销售价格也被重点监测,与4月相比,5月份这15个热点城市房价呈现涨跌互现的情况。5月份,15个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%；上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。

市场出现分化

购房者观望

最近几个月,济青新房价格都有不同程度上涨。以济南为例,上半年楼市供应量相对紧张,新房价格稳中有涨。“尤其是东部市场,最近几个月的新房价格几乎是月月跳涨。以济南万达城为例,3月开盘还是14500元/㎡,置业顾问称7月开盘带装修价格在17000-18000元/㎡。一路之隔的龙湖春江郦城去年开盘价还是12000元/㎡,而今年的开盘价格已经到了14000元/㎡以上,目前置业顾问对外宣传的精装新开房源价格上升到17000元/㎡。”一位业内人士介绍说。

虽然如此,近期济南楼市的非热点区域,也出现了变相降价的情况。如南部的绿地国际城的工程抵账房,每平米便宜了一两千元；工业北路的翡丽公馆的特价房,也一平米降价三四千元。近日,位于张庄路茶叶市场的力高君御世家,在各大地产群里面宣传,340万元的房子,狂省60万元。

唐冶片区的玖唐府,该楼盘对外的报价是每平米20000元起,但是经过一段时间的宣传后,从链家新房等渠道宣传出的报价为18500元/㎡,而近期一些销售人员则表示17000/㎡元起。业内人士告诉记者,目前该项目已经拿到预售证,可是却迟迟不开盘,主要是市场认可度很差,积累的客户有限,怕开盘就遇冷,后期就更麻烦了。“现在市场过了15000/㎡就没那么好卖了,除非产品的性价比非常合适。”

因此,济南楼市新房价格虽然在涨,但是整体来看,市场已经出现了一定程度的分化。对此,济南世联公司总经理吴庆分析称,在调控政策之下,济南市场越来越多的购房者陷入观望情绪。因此,非高端、产品不强势、位置不够优越的楼盘,将面临较大的价格压力。

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