5月份70个大中城市房价公布 61城环比上涨 西安涨1.6%

国家统计局昨日公布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，61个城市房价环比上涨，丹东大涨5.3%，三亚、海口、成都、青岛等地涨幅也超过2%。西安新建商品住宅价格环比上涨1.6%。

丹东领涨全国

5个城市涨幅超2%

据统计局测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅环比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅环比0.9%。三线城市新建商品住宅环比上涨0.7%。也就是说，二、三线城市的新房价格涨幅超过了一线城市。

5月份新房价格环比上涨的城市有61个，比4月份增加3个。丹东、三亚、海口、成都、青岛等5个城市的新房价格环比涨幅超过2%，均属于二三线城市。领涨全国的丹东，地处辽宁省东南部，与朝鲜新义州市隔江相望，5月份房价环比上涨达5.3%，涨幅比4月扩大了3.3个百分点。5月份，丹东连续2次出台政策，要求非本地户籍限售五年、且首套房首付比例提高至50%以上。三亚、海口的环比涨幅分别为2.4%和2.1%，目前海南全域执行限购限价政策，但当地同时也放宽了落户条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本轮房价上涨主要集中在二三线城市，在预期刺激下涨价动力强劲，而且5月份部分高端楼盘拿到了预售证，也对价格形成助推。他认为，尤其是一些新崛起的热点城市如三亚、海口、大连等地，补涨因素明显，更需要警惕。

西安房价涨幅与4月相同

高新区房价最高

在70个大中城市中，房价涨幅超过1%的有22个，比4月份增加5个。西安位列其中，5月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，涨幅与4月份相同。

最近，西安新开盘的项目不少，但购房需求仍然十分庞大。有行业人士介绍，虽然房源供应在5月份有所增加，但新落户人口也带来了较大的置业需求。克而瑞机构发布的购房者大数据显示，在5月份西安购房人群中，本地客户占比55%，新落户客户占比45%。

美城机构首席市场分析师沈玮表示，除了新增的购房需求，市面上还是存在部分楼盘推售上有所保留的情形，并且“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。

据克而瑞统计，最近一段时间，西安不少热点区域的房价仍然呈上涨趋势。虽然高新区房价环比下降了9.4%，但该区均价仍处在全城最高位置，达16040元/㎡。其他区域的成交均价普遍在万元以上，部分板块，如纺织城、三桥等地受房源和区位影响，均价较低。

统计显示，5月份西安新房价格同比上涨11%，同比涨幅在70城中靠前。

克而瑞西安机构总经理朱郁表示，今年以来有一个明显特征就是：城西、浐灞等热点区域，价格涨幅较为明显，从同比涨幅看，甚至已超过了高新和曲江等地。对于购房者而言，建议还是根据自身实际理性置业，切忌跟风。

值得注意的是，1-5月份，全国商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。华商报记者 李程

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