楼市旺季热点二线城市冷热分化加剧

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沸点

“金三银四”素来被看作传统楼市旺季,今年却显“成色”不足。二线楼市成交量不约而同有些冷淡。

易居房地产研究院数据显示二线楼市成交量展露疲态:今年初至4月上半月,苏州、南京、厦门、合肥、杭州、宁波、重庆、武汉、长沙、青岛、郑州、南昌、福州等18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米,同比减少9%;一线、二线城市累计成交面积同比降幅达44%和5%。

不过,南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减,摇号中签率低,一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

以购房公证摇号、倾斜刚需为特征的新一轮楼市调控措施自3月起“扩散”至多个城市。热门楼盘中签难、商贷利率上浮,种种因素让买房人更为珍视有限的购房机会,再三权衡,出手谨慎。这使得房地产市场在整体退烧后,更凸显有冷有热。 

“二线城市‘五一\’小长假楼市分化明显,网签数据同比跌幅在30%左右。形成鲜明对比的是,一、二线城市中部分严格限价项目,出现‘看房热\’现象。全国大部分城市成交量低迷。今年‘限价\’严格地区或继续出台摇号政策,预计刚需入市积极性提高,成交量反弹。城市、地区之间冷热分化现象或将持续。”中原地产首席分析师张大伟说。

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