小长假看盘之主城区篇 “门槛”相对较低,公寓写字楼热销

青岛CBD悦澜诚品项目近期备受置业者关注。文/图半岛全媒体记者江海峰

“五一”假期近在眼前。按以往的惯例,开发商都会选择在这期间开盘或加推,不仅可以吸引人气,而且可以加快销售。而近年来,随着主城区可供开发的地块越来越少,加上规划的大多为大户型、改善类产品,一些楼盘的开盘价格让不少置业者望而却步。据记者了解,在“4·18新政”出台后的今年“五一”,岛城主城区有新动向的楼盘并不多,反而一些公寓及写字楼产品十分热销。那么,如今的市场出现了哪些变化?“五一”期间主城区又有哪些可看的项目?请跟随记者的脚步一起来看看。

变化:

公寓和写字楼等产品热销

即将到来的“五一”,让市民焦女士显得有些不安。原本已在市南区和市北区分别有一套住宅的她,因为“4·18新政”的出台,而无法再在城阳区购买新房。“我原本准备全款购买城阳丹山片区的鑫江桂花园,‘五一\’期间会推新产品,现在被限购了,手里的钱一时不知怎么办了。后来听朋友说,公寓和写字楼不限购、不限贷,我手里的闲钱投到那里面也是不错的。想了想,确实是个资产保值的好办法,我打算假期三天就在主城区看看公寓和写字楼市场。”焦女士告诉记者,如果买公寓和写字楼产品,她最看中的便是交通及商业配套,这样的房子才不愁租。

记者在采访中了解到,在一些被限购的人群当中,有焦女士这类想法的人不在少数。而在新政出台后的几天时间里,记者在朋友圈也发现了这样一个现象:各房产中介及开发商推公寓、写字楼及商铺的越来越多。近日,在青岛CBD某中介门店做置业顾问的王经理告诉记者,其一个星期内,成交了3套公寓,并有2个写字楼产品正在洽谈,估计问题也不大。“目前CBD附近有部分写字楼,均价17000元/平方米,我手里不少客户买了80~100平方米左右的。同时,一些四十多平方米的公寓也很热销,首付一半才三四十万元,很受欢迎。”该名置业顾问表示。

房源:

总价300万元左右的不少

据锐理数据统计,刚刚过去的3月份,岛城主城区新建商品住宅的成交均价为30165元/平方米,而目前大部分楼盘所推的住宅产品,面积大都在90平方米以上,如果想一步到位买一套大面积的房子,基本总房款需要300万元及以上。

据记者了解,位于新都心片区的海尔地产世纪公馆项目,几天前刚加推一栋高层产品,房源建面为89~143平方米,带装修交付,均价约为25000元/平方米,感兴趣的购房者,“五一”假期期间也可以到售楼处看房。同样位于新都心的保利天汇项目预计于下半年推出二期产品,户型为110~170平方米之间,带装修,均价约为26000元/平方米。同安九号项目也传来新消息,项目将打造别墅80套,面积180~220平方米；还有部分8层高的公寓产品,面积主要集中在36平方米。同时,毗邻地铁1号线的万科未来城三期沁园,预计5月份将推97~145平方米的精装房源,均价约为22000元/平方米。在李沧区,“五一”期间大家可以看的项目还有融创都会中心。目前有部分建面170~190平方米的叠拼别墅在售,价格待定,精装高层产品预计将于今年6~7月份推出；后期将将推四期两栋高层住宅产品,为93~112平方米的三居室,价格待定。另外,位于崂山区石老人观光园旁的海信依云小镇项目,将于近期推出部分建面约155~200平方米的小高层产品,价格待定。

4月18日出台的楼市调控新政,使得不少岛城购房者被限购。与此同时,公寓、写字楼、商铺等产品因为不限购、不限贷的属性,开始热销。据记者了解,“五一”期间,位于青岛CBD的悦澜诚品项目将推出部分26平方米、28平方米和40平方米的公寓产品,均价17500元~18000元/平方米,总价45万元起,且带2000元/平方米装修,大都为准现房,即买即住。同时,位于崂山区汽车东站附近的青铁华润城项目,目前也在推建面约33~62平方米的LOFT产品,旁边即是规划的万象汇和宜家。

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