2017年岛城楼市大数据出炉,西海岸新区亮眼 楼市成交活跃,灵山湾成改善人群置业热地

灵山湾片区的“三纵三横”便利交通线。文/图半岛全媒体记者江海峰

近日,岛城2017年楼市大数据出炉。据锐理新媒体统计,2017年岛城共计成交新建商品房近19万套,西海岸新区以近5万套的成交量占全市的近3成,而原胶南的成交量占整个西海岸新区的近7成。如今,随着各种大项目的落地开工、品牌房企的抢滩入驻,位于原胶南中心区域的灵山湾片区,价值不断提升,新房产品逐渐向中高端靠拢,吸引的人群,也逐渐转为改善型置业人群。

原胶南新房成交量占西海岸近7成

据锐理新媒体统计,2017年,青岛市新建商品住宅共计成交188295套,西海岸新区以49229套的成交量,当仁不让地稳坐全市第一把交椅。而在这个数据当中,有一大部分的成交量来自于原胶南市,为34168套,是原黄岛区15061套成交量的2.27倍,占整个西海岸新区成交量的近7成。

而这个数据,只是西海岸新区楼市成交量的一个缩影。实际上,近几年来,该区的新房成交量一直稳居全市前列,大多数情况下排在第一位。而随着西海岸新区发展的“西进南上”,原胶南区域后来者居上,成交量节节攀升。在这个过程中,坐落于原胶南的灵山湾片区,因为优越的地理位置和环境,吸引着越来越多的品牌房企进驻,开发的产品由以投资类为主逐渐转向自住改善型为主。

灵山湾片区成改善人群置业热地

近年来,随着影视产业的崛起,灵山湾片区成为西海岸新区目前的佼佼者,目前已聚集银盛泰、龙湖、世茂、保利等多个品牌房企,开发的产品容积率相对较低,品质相对较高,促使片区价值不断凸显。以银盛泰博观星海项目为例,其规划有别墅、洋房和高层三种产品,颠覆性地进行了105~142平方米的户型规划,产品类型注重大空间体验。同时,为了达到改善类人群的需求,该项目还做了大开间、长阳台、人车分流、多重景观带的设计。另外,老年活动中心、儿童游乐中心和健身广场的规划,又使整个社区充满全龄化的关怀。

品牌房企的进驻,使得这这个片区的房地产开发类型和购房人群也悄悄发生变化。银盛泰博观星海一名置业顾问告诉记者,以前来这个片区买房的人,最关注的是升值潜力和速度,如今来这看房的,最关心的是房子本身的品质。“前些年这周边居住的人群并不多,如今交经交付的项目里,亮灯的户数越来越多,这个片区正变得越来越热闹”,上述置业顾问说。

灵山湾片区自然环境及生活配套优越

灵山湾片区为何越来越受改善类购房群体的青睐?

从自然环境来看,这个片区距离海岸线仅有2公里,坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置,决定了这个区域是十分适宜居住的。将来市民居住在这里,南可去城市阳台,北可去西海岸观光园,还能抽空去小珠山登高望远,十分惬意。

从交通方面来看,这个片区拥有十分便利的交通。首先地铁13号线预计于今年开通,届时将覆盖了大半个西海岸新区,从灵山湾片区可以通达东西。同时,灵山湾路、东岳路和滨海大道三条“横线”,朝阳山路、两河路和上海路三条“纵线”,又使得这个片区可以自由通达岛城各个区域。

尤其值得一提的是,这个片区坐享成熟和商圈。其中青岛东方影都拥有近40万平方米的万达茂,打造吃喝玩乐于一体的综合体；而华润集团也将在此投资300亿元,打造华润智慧小镇；加上青岛世界博览城,区域的商业配套十分丰富。

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