公积金新政落地 多方拍手叫好

近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。去年12月26日，住建部官网下发最新《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，保障住房公积金有效利用。 2017年12年29日，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），于2018年1月1日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

记者调查发现，岛城市场绝大多数市民购买新房时采用商业贷款或全款，不过在二手房交易中公积金贷款利率优惠明显，受到消费者的推崇。业内人士认为，监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。

开发商不得拒绝公积金贷款

对于岛城很多想用公积金买房的人来说，开发商拒绝公积金贷款让他们感到很气愤，但因为没有投诉法律依据，所以往往只能吃暗亏。但此次岛城三部门联合印发的《通知》，明确对住房公积金政策作了规范。记者了解到，《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。此外，各级房地产管理部门和公积金管理部门要加大联合查处力度，建立信息共享和协同治理机制，对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业，责令限期改正，拒不整改的，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。市民可通过12329客服热线投诉反映开发商拒贷限贷行为。

据了解，《通知》还明确，青岛市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”，即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时，市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的，仍按合同约定的付款方式执行。

公积金贷50万最多省31万

记者调查发现，岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1.1倍，达到了5.39%左右，如果贷款50万元、30年期，需要支付利息约50.96万元。但是如果用公积金贷款，贷款的利率仅为3.25%，如果按照上限贷款50万、30年期，贷款利息约19.83万左右，两者之间差了31万。

如果市民要贷款100万元，根据青岛市公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。记者发现，若市民贷款100万元，公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。

购买二手房公积金获青睐

此前一手房难以使用公积金贷款，许多购房者也不愿意公积金躺在账户上“睡大觉”，那么门槛相对较低的二手房便成了许多购房者的首选。家住李村的张女士在小区里买了第二套住房给父母住，120万元的总价款，她使用公积金支付了30万元。“商贷因为利率不断调整放贷时间有时候会有变化，房东还愿意让我们使用公积金贷款。而对于我们购房者而言，使用公积金贷款可以给我们减轻不少的经济负担。 ”张女士说。

此外，市民李女士最近在西海岸大珠山脚下购买了一套养老房，虽然她有能力支付全款，但还是使用公积金贷款。“公积金贷款的利率比理财产品都低，所以我觉得贷款更加划算。手里有点余钱，生活也不至于太紧张。 ”李女士说。

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