2017商圈盘点之崂山商圈—— 起步晚后劲足未来影响力首屈一指

崂山商圈将来消费能力不可估量。

商业综合体大行其道,体验为王成为共识。文/半岛全媒体记者文鸿飞

七大商圈中,崂山商圈并不像中山路商圈、台东商圈拥有悠长的历史。但它虽然起步晚,但发展迅速,后劲十足,无论是商家数量、规模抑或档次,未来皆有可比肩岛城东部商圈的架势。更为关键的是,近两年圈内大事不断,利好连连。

商圈历史:起步虽晚后劲十足

在岛城现存的七大商圈中,崂山商圈的起步算是晚的。好在它的发展速度快、后劲足。不到十年的时间,即踏上了“高大上”的发展之路。

2009年之前,崂山区常驻居民达20万,但却面临着缺少综合市场,要坐一两个小时公交车前往浮山后、台东或香港中路商圈采购的问题。这一问题,随着2009年丽达购物广场的开业得到了一定地缓解。虽然初期单打独斗略显冷清,但也让它占尽先机。

2016年,崂山商圈步入快速发展的阶段。年初,丽达购物广场在原有项目的基础上进行扩建,不仅有国际品牌入驻,还有一些个性化的小店,更引入特色餐饮提高顾客的消费体验。2016年年中,建于青岛啤酒城原址上的一站式的SHOPPINGMALL金狮广场盛大开业。整体经营规模23万平方米,囊括国际一线化妆品牌、自营精品超市、各地美食、大型影院、儿童游乐场等,填补了崂山区体验型高端购物中心的空白。当年年底,由利群集团重点打造的集高端百货、5A级写字楼、高端住宅为一体的利群崂山金鼎广场开门纳客,总建筑面积24万平方米,配备近1600个停车位。

崂山商圈金狮广场、利群金鼎广场等的相继开业,不仅填补了崂山区缺少一站式体验型高端购物中心的空白,还从一定程度上缓解了崂山区市民购物难的尴尬处境,让崂山商圈的优胜劣汰氛围更加浓厚,并逐渐走向“高大上”的快速发展之路。

记者从崂山区商务局采访了解到,截至2016年上半年,崂山区商业总经营面积突破65万平方米。根据《青岛市市区商业网点专业规划(2008～2020年)》,海尔路周边区域将成为新的市级商业中心。新的崂山商业中心其规模将与市南区东部商圈相当。

现状盘点:两大利好带来机遇

如果说2016年是崂山商圈的蝶变年,那么即将过去的2017年则是崂山商圈的扩容升级年。在这一年里,圈内主要有两件大事:一是宜家落户崂山区,二是地铁2号线开通。

10月初,在青岛已经传说了N年的宜家终于落户崂山区深圳路核心地段、青银高速入口处,计划2019年上半年开门纳客。崂山区招商局宜家项目负责人滕坤在接受媒体采访时表示,它不仅可为广大市民提供好的家具、家居用品,还将助力深圳路商圈的发展；它不仅可以促进该区域经济的发展,还对该区域的旅游带来一定的带动。

即将于年底开通的地铁2号线是一条串起台东商圈、东部商圈、崂山商圈和李村商圈四大商圈的线路。“地铁2号线开通后,对崂山商圈内的商家们的运营无疑是有力的助力,届时更多的顾客可以搭乘地铁前来购物体验。”金狮广场的相关负责人表示。为将上述两大利好最大化,也为了在竞争中赢得先机,商圈内的商家个体们也各出奇招。调整品牌组合、提升购物体验成了努力的主基调和大方向。

在即将过去的2017年里,对商超的品牌和品类进行调整,是利群金鼎广场下大力气干的实事之一。“引进高端品牌和进口品牌的比重,同时加大果蔬类、肉食类等民生商品的比重。在‘高大上\’的同时更‘接地气\’。”利群金鼎购物广场总经理胡培锋告诉记者。

与金鼎广场一街之隔的金狮广场为打造差异化品牌组合也大动作频频。“海底捞、sprandi、杨梅红国际私立美校、MANGANO、advocatelife、UNDERARMOURyouth相继开业,UNDERARMOUR青岛旗舰店、京东之家青岛旗舰店正在火热装修中。”金狮广场的相关负责人告诉记者,金狮广场还通过标新立异的空间业态规划思路、与时俱进的营销手法等,颠覆了以商品销售为主的固有模式,打造出时间型消费的生活方式中心,为消费者带来新的生活方式和新的消费方向,并让金狮广场成了岛城最受消费者喜爱的“时尚根据地”。

展望未来:未来影响不容小觑

崂山商圈这两年插上了腾飞的翅膀,同样也面临着淡旺季明显、商家定位高端、“群众基础”略显薄弱等问题。未来商家该如何努力,才能有更好更稳健的发展呢?

“现在的商业对市场的划分更加细致,正所谓一家不能称为“圈”,共同发展才能带动区域中心的发展。”金狮广场的相关负责人表示。他表示现代商业正在从零售模式向聚合体验式模式转变的时代。当体验渐成标配时,未来购物中心需要更用心洞察顾客需求。胡培锋则表示,地铁2号线的开通,有效扩大了商圈的半径,让崂山商圈与其他商圈产生联动,想让地铁红利最大化,商家们就要提升自身的服务能力、接待能力,形成一股合力,从而达到共赢的局面。至于淡旺季明显、商家定位高端的问题,两位被采访者则表示,会在追求高端品质的同时,更加接地气、关注民生,并做到错位经营、资源互补。

崂山商圈地理位置优越,将来的消费能力不可估量。另外,随着轨道交通等公共交通体系的完善,未来几年内,崂山区居住人口还会大幅增加,为崂山新商圈带来强大购买力。另据了解,在青岛宜家旁,正在规划华润万象汇、国金中心商场两大购物中心,随着宜家项目入驻开业,这里将形成崂山区新的商圈。为此,有业内人士表示,虽然与香港中路、台东这些传统商圈相比,崂山商圈发展的时间比较短,缺乏积累和沉淀,但其高起点的规划以及独特的地理位置让其具有了先天的竞争优势,未来崂山商圈的影响力应该在青岛市属于首屈一指的。

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