二次装修渐成趋势,未来市场可期

二次装修令老房换“新颜”。装修市场竞争日趋激烈,下一个突破口在哪?有人认为是二次装修。近两年来,主城区新盘日趋减少,未来可供应的地块也屈指可数,青岛主城区正逐步进入“存量房”时代。这意味着,未来市场上将有越来越多的房子要进行二次装修。如何抓住这部分市场,成了摆在很多装修公司面前要考虑的问题。

青岛将步入“存量房”时代

据报道,2016年,中国二手房交易额约6.5万亿元,占住房交易总额的比例达到41%,比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。有分析人士判断,未来10年,由增量开发主导的新房市场趋于稳定,而基于二手房流通和房屋资产管理的存量房时代逐步来临。

目前青岛主城区也正步入“存量房”时代。中国生产力学会常务理事、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉在接受采访时表示,青岛主城区存量房时代即将到来,新房交易逐渐减少,二手房交易增多。此外,还有一个因素影响着装修行业的变革。此前,山东发文,2017年山东省设区的城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房,实行全装修。

精装交付对家装公司带来不小的冲击,在新房装修受到冲击、二手房装修市场扩大的前提下,不少家装公司开始重新分配着力点,二次装修被给予了更多期待。

二次装修成行业新的发力点

“虽然目前没有表现得太明显,但成套住宅、精装房已经开始侵占青岛家装市场。”有业内人士指出,面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场,许多装修公司、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。

调查发现,二次装修大概可以分为三种需求:一部分为改善型装修、二手房装修和“准新房”装修。根据经验,房龄大于十年的整体重装会比较多,个人住房房龄少于十年的选择局部装修的较多；二手房装修,大部分为消费者首次购房使用,通常为整体装修；最后一部分为“准新房”装修。

不少家装公司表示,二手房装修、局部装修的业务量所占比例也在不断提升。据美宝装饰方面介绍,2017年截至11月,公司所接订单中,有20%的订单是二次装修的。

但二次装修毕竟不同于新房装修,无论是全部重装还是局部装修,都会比新房装修有更多的难点和问题,这就对装修公司提出了更高的要求。但不得不说的是,装修公司如果抓住了这部分市场,无疑为自身的“坚挺”增强了筹码。

深耕行业19年,美宝装饰懂装修,并及时抓住了这块市场。目前,他们推出了专门针对二次装修的产品,有专门的设计、施工、监理团队,具体内容将在第30届半岛家居节上发布。12月9、10日,半岛都市报社二楼拉开,第30届半岛家居节欢迎参与,报名咨询电话:80889075/83800239。

文/于红靓

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