惜夏板块全面升级,别墅也讲“个性化”

惜夏板块别墅区文/图半岛全媒体记者江海峰

近年来,随着主城区供地紧张和可开发项目越来越少,与主城区紧密连接的城阳区成为岛城的置业后花园。从早期的城阳中心城区“一边独大”,到如今的惜夏板块、高新区片区和白沙河区域等多面开花,城阳正在置业者的北上过程中,发挥着十分重要的作用。而以别墅产品为主的惜夏板块,由于环境优美、交通便利,正成为不少渴望摆脱闹市养生的人群的首选。

惜夏板块发展中高档住宅

别墅区成主打

在城阳区城市规划建设局之前公布的一份城阳2012年～2030年的发展规划中,记者看到,城阳区规划在2030年前建设七大居住板块,并在此基础之上,着力打造五个居住组团。其中,七个居住板块分别为动车小镇居住板块、上马居住板块、中心城区居住板块、流亭总部商务城居住板块、惜福镇居住板块、夏庄国际社区居住板块和青银路两侧居住板块。五个居住组团则分别是东西荆组团、惜福镇驻地组团、王沙路南组团、铁骑山组团以及葛家组团。

从板块方面来看,七大居住板块中惜夏板块就占了两个名额。其中惜福镇居住板块今后将安置人口19.1万人,计划安置人口数量占七大板块前列。未来该板块将主要以疏解城阳中心区人口、改善居住环境为主；利用交通区位优势及崂山南麓的自然环境,结合旧村改造,建设高质量现代化居住区,适当发展中高档住宅以及混合功能的住宅。

从目前的发展格局来看,惜夏板块主要以生态为依托,已成为比较成熟的低密度、高品质别墅区。

品牌房企进驻板块升级

纯德式建筑吸引眼球

早在十多年前,惜夏板块里还多是散落的待改造村庄。后来,财宝山庄、山水泰和阳光等项目相继开发,但由于产品户型设计偏大,定位不合理,销售并不尽人意,至今仍有不少产品在售或准备转手。

直到2012年前后,多个品牌房企进驻此地抢滩,龙湖、银盛泰、海信、鑫江等分别开发了如龙湖锦璘原著、银盛泰德郡、海信依云谷和鑫江水青系列等产品。相较于之前的本地房企或者小型房企,品牌房企在产品设计及园林景观等各个方面全面升级,个性化成主打。

如银盛泰德郡项目,产品定位理念源于纯德式原乡别墅,八字顶、外露木结构、石材围护、石灰抹墙、红瓦顶,体现的是原版德国本土风情。值得一提的是,项目充分利用每一分土地,尊重原有地形,打造成和谐统一的纯德式庄园,其中人车分层的设计,十分吸引购房者的青睐。

另外,片区内的龙湖锦璘原著项目,由于产品设计出彩、园林绿化“给力”,深受购房者喜爱,目前房源所剩无几。

自然景观得天独厚

区位优势明显

惜夏板块为什么主打别墅产品?在不少业内人士看来,这主要得益于它得天独厚的自然条件。这里位于4A级景区崂山风景区旁,周边分布有铁骑山、毛公山、三标山等山峰,另有崂山水库、书院水库、金村水库等水源地作为点缀,驱车15分钟左右便可到达仰口沙滩。另外,板块紧邻万亩生态果园,草莓、樱桃、杏子,应有尽有,居住在此的市民可尽享采摘的乐趣。

而想在此买房,人们考虑更多的是生活及交通配套。从生活配套来看,惜夏板块附近有多所学校,还有待建的大商超和定期开放的集市,方便居民生活。另外,这里离城阳区人民医院、城阳世纪公园等都只隔不到20分钟车程。即使想要到主城区,走便捷的青银高速、黑龙江路和环湾大道,都十分方便。

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