二手房挂牌价悄悄“变脸” 4月份城阳区二手房成交均价8048元/㎡,环比上涨3.36%

城阳区房地产登记中心外每天都会排起或长或短的队伍。在经过了三四月份二手房市场轰轰烈烈的狂飙后,岛城二手房的挂牌价也在悄悄变脸,城阳区亦是如此。记者近期走访城阳二手房市场发现,许多二手房成交热区的挂牌价都出现了不同幅度的上涨。业内人士普遍认为,二手房市场的热度或将贯穿今年全年,建议有购买意向的市民密切关注价格走向,结合自身实际情况做到该出手时就出手。

“说变脸就变脸”,成交环比“价涨量跌”

据青岛网上房地产统计数据显示,4月份青岛二手房网签6311套,尽管成交量环比3月下降22.76%,但比去年同期仍大涨63.75%。其中,城阳区网签602套,环比下降19.09%。但与稍有下调的成交量相比,包括城阳在内的青岛各区域二手房挂牌价格呈上升趋势。

根据青岛链家数据显示,4月份城阳区二手房成交均价8048元/㎡,环比上涨3.36%,同比大涨13.94%。记者调查发现,热门小区的二手房价格涨幅最为明显,甚至个别房源出现了“一天一个价”的现象。家住长城路附近的赵先生想换套大点的房子,几经周转之下了看中了位于海棠苑的一套约120㎡的房源,本来年初的谈判价格是79万元,但进入4月份房东突然涨到了81万元,临近签合同时又涨到了87万元,面对如此价格“跳级”,赵先生只得选择了重新看房。

其实,类似的案例在进入5月份后更是频繁发生。据了解,虽然目前市场在售二手房房源较多,但经过前一段时间的去化,性价比高的、价格和市场吻合的甚至低价的房源已经消化的差不多了,剩余房源价格普遍较高。

改善型购房超越刚需,中大户型备受青睐

一直以来,刚需购房都是二手房交易市场当中的主力军。但在春节之后,随着契税、营业税下调等一系列刺激政策的出台,再加之二胎政策的放开,越来越多的市民开始考虑换一套大一点的房子,好让孩子和父母能够住得更加舒心、更加舒服,于是乎中大户型房源备受青睐。

“一般来说,在二手房交易市场中,刚需购房和改善购房量基本处于半对半的状态,但进入4月份,很明显的一个变化就是改善型超越了刚需,成为了二手房交易的主力军。”太平洋房屋青岛北总部副总经理韩学东在接受记者采访时说。韩学东表示,其实相关政策的出台目的主要是为了激活改善型市场。今年春节后,城阳二手房市场上还能见到很多的低价优质房源,但从3月份开始,低价房源消失殆尽,转而崛起的是中大户型的高价优质房源,供需两旺的状态较为明显,总价普遍在80万元以上或是超百万,且议价空间大幅缩减。

“进入4月、5月,能够很明显地感觉到城阳的二手房交易价格上涨了。”青岛Q房网城阳区片区董事刘焕在接受记者采访时表达了同样的声音。刘焕表示,城阳的二手房交易市场是极为活跃的,无论是改善型购房,还是公寓投资性购房,而租赁市场的价格甚至与李沧区持平,部分优质房源的租赁价格还要高于李沧区。从目前来看,二手房价格的上涨尚在购房者预期范围内,在“买涨不买跌”心态的促使下,尽管价格涨上来了,但仍能保持每月超过500套的成交量。

品质楼盘的二手房最受宠

调查发现,与原来购买二手房的大部分都是年轻人求过渡不同,现在购买二手房的主力,是那些希望到更好片区和小区居住的改善群体,因此目前城阳二手房最热的片区,都集中在改善盘较为集中的区域,而且以知名开发商的品质楼盘居多,虽然越是这样的盘价格越高,但在改善需求的促使下,其受欢迎程度丝毫不减。

记者走访中看到,目前城阳最受宠的二手房主要集中在万科魅力之城、万科城市花园、中冶圣乔维斯、都霖美景、都霖馨苑、水青木华、卓越蔚蓝群岛、顺德居等。纵观这几个小区,都是配套比较好的生活熟区,周边交通便利,生活配套完善,距离大型的商业中心比较近,紧靠或位于学区范围内,且生活的自然环境较为优越。

文/图本报记者高勇男

责编金秀清葛楠美编谭云滨值班主任郜丽君

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