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墙体出现的裂缝。文/图半岛记者谢浩军

拥有一套属于自己的房子,是不少人正在奋斗的事情,然而有时候刚买的房子住了没多久,可能出现墙面开裂、漏雨、空鼓等问题,让人倍感崩溃。3月4日,半岛记者采访莱西市建筑行业内部人士了解到,现在部门监管升级和规范,房屋建筑没有大的质量问题,但是可能出现开裂、空鼓等小问题,购房者在房屋交付时一定要细致验房,以防以后出现问题而闹心。

墙面出现裂缝让人烦

近日,有市民向半岛记者反映,自己家的房子出现了裂缝。“这个裂缝至少有一厘米宽,一直就这么放着。”3月4日,半岛记者根据市民反映的情况,来到了莱西市深圳路和团岛路交叉口的小区,看到楼房小底屋的位置确实有裂缝,有裂缝严重的地方已经修复,但是一些裂缝还没有处理。

随后,半岛记者采访到一位建筑工地施工负责人,他告诉半岛记者,现在人们的维权意识和法律意识在提高,政府监管部门对房地产质量监管的升级和规范,房产开发企业也越来越重视房屋质量的提升,现在新建房子大的质量问题没有,但墙面空鼓、开裂等一系列小问题孩普遍存在。

该负责人告诉半岛记者,小底屋处的墙面,多数是后砌墙,容易产生裂缝,这个问题开发商应该负责维修。同时,该负责人还说,房屋质量中出现“空鼓”同样让人心烦,“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的。

行业内部人士教你如何识别空鼓

那么在验房的时候该如何识别空鼓问题呢?上述施工负责人告诉半岛记者,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。一般情况下,如果墙地面存在空鼓,时间久了,墙地面容易出现裂缝或者墙皮起鼓、脱落等现象,而对于贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂、脱落现象。

对于墙面空鼓的检查,除了观感外,检查人员还要使用检查锤敲击墙面,以确定墙面空鼓的大小。按照国家规定,如果空鼓面积大于200mm×200mm,则属于大面积空鼓,是质量问题,必须要维修,小于200mm×200mm的,属于可维修可不维修。

天天“3·15”帮您来维权

近年来,楼市比较火爆,但是购房者遇到的,尤其是房屋质量这种与生活息息相关的问题,如果您在购房过程中也遇到了延期交房、房屋质量不过关、开发商未取得预售证就开始卖房等问题,可以及时联系我们:0532-83961002或15689967236。

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