价格有起伏二手房遇秋乏

卖房者 降价25万元半年未遇“痛快人”

买房者 看稳后期房价，观望寻找更高性价比

业内 决定房价是否上涨主要因素还是看发展

又逢楼市传统销售旺季“金九银十”，然而，今年的“金九银十”却并没有掀起太多波澜，尤其是二手房市场，似乎遭遇了“秋乏”。有市民透露，自己今年4月计划出售一套房子，心理预期价位从最初的220万元降至当前的195万元，半年后的今天，房子却依旧没有出手。记者从多位购房者口中获悉，综合考虑当前二手房市场的情况，均认为短期内涨价可能性较低，打算再观望一段时间。对此，业内人士表示，从长期看，决定房价是否上涨的主要因素还是城市发展，若能吸引来足够的人口支撑，房价大幅下降的可能性较低。

探访

中介：二手房房源很充足

“从我自己最近一段时间的体会来看，当前二手房销售确实比不上之前了。 ”在辽源路附近一处房屋中介，工作人员告诉记者，自己几个月前刚刚入职，恰好赶上二手房销售由 “波峰”向“波谷”转变。“从五六月份起，二手房就出现了成交量下行的趋势，价格也开始小幅下滑。”该工作人员这样说。记者看到，在该中介张贴的待售房屋信息墙上，不少周边小区的二手房信息均在上面。以某小区南北卧西明厅、63.3平方米的一套住宅为例，其售价为195万元。据悉，这套房子已经挂了较长时间，但最近一段时间，询价者虽有不少，却一直没有成交。

在李沧区一家房屋中介，相关负责人曲女士告诉记者，当前，自己手中的二手房房源非常充足，这跟之前情况形成了鲜明对比。“不少消费者还是习惯‘买涨不买跌’，很多人持观望态度，现在新房要比二手房好卖一些。 ”曲女士这样说。在瑞昌路附近一处房屋中介，相关负责人王先生送走一位进店咨询的客户。“刚刚那是咨询租房的，平时来咨询二手房的也不少，但是真正购买的却比之前少多了。”王先生称，将近半年以来，岛城二手房价格稳中微降，不少消费者都开始持观望态度。他表示，持房者普遍看好青岛楼市，要价较高，买卖双方谈不拢，因此成交难度系数增大，这也从侧面反映出人们对楼市的态度还是充满信心。

说法

城市发展确定房价前景

当前岛城二手房市场出现了成交量下行趋势，不少二手房的价格也出现了小幅下调，后市预期将发生怎样的变化呢？记者采访到21世纪不动产青岛区域副总经理程东。程东认为，二手房消费出现当前的下行现象，从波峰到波谷是正常情况，需理性看待。 “‘金九银十’是房屋消费的高峰，当前10月已经过半，高峰期没有带来消费的火爆，二手房市场当前所处的局势或将延续至今年春节，到明年春如果有新情况出现，市场可能将发生转变。”程东称，短期来看，二手房市场出现大波动的可能性较低。

程东表示，对于整个楼市而言“短期看政策，中期看金融，长期看人口”的基本逻辑不变，从需求角度看，决定房价涨跌的主要因素还是看城市自身的发展。城市发展潜力十足，将吸引更多人口集聚，而人口则是一个城市的基本要素，人口多了，房子少了，供不应求的情况下，房价自然上涨，但如果房子没有人口的支撑，即便短期内房价炒高，时间长了还是会回归正常价值。“展望青岛这座城市的发展，显然，未来将会吸引越来越多的人口、人才来此聚集，因此，我对楼市未来的发展还是充满信心的。 ”程东这样说。

数据

二手房网签量出现六连跌

传统销售旺季“金九”并未止住二手房交易量下跌的态势，截至9月份，岛城二手房网签量出现“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计，9月，青岛二手房网签量为2460套，环比下降20.6%。

从成交区域来看，9月份西海岸新区二手房成交555套，占据榜首位置；市北区紧随其后，上月二手房成交500套；市南区成交253套，排在第三位。除此之外，李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区成交88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看，相较于8月，9月所有区市全部出现下滑，其中崂山区二手房网签量下滑幅度最大，环比下滑29.6%，其次是城阳区环比下滑27.2%。 记者 衣涛

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