目前高新区一二手房价格倒挂 二手房人气远不及新房 本月开发商集中放量精装户型

7月25日下午2时，记者在星雨华府售楼处门口，排队报名的购房者已经排起了长龙，一直延伸到丰年路上。来自平度的购房者小胡胳膊已经被晒成了暗红色，身上的T恤衫已经完全湿透，紧紧贴在身上，他从父亲手中接过矿泉水后，一饮而尽。“这是今天喝的第五瓶了。 ”小胡笑着说。

小胡告诉记者，他和父亲是一大早就从平度市区开车来到销售现场，当时售楼处门口就聚集了不少等待交材料的人，一打听他们从凌晨就开始排队了。小胡很规矩地站到队尾，然后跟着队伍缓慢向前移动。 5个小时过去了，仍然没有进入售楼处。 “最近，天天这样，都是来报名买房的，关键是这批房子比较便宜。 ”一名附近小区的保安说。对于这一说法，小胡也予以证实。小胡告诉记者，目前平度许多新盘的价格都在1万元/平方米左右，但是这个楼盘比平度项目每平方米还便宜两三千元，所以他认为性价比很高。虽然小胡和父亲身体还不错，但如此炎热的天气，一直在烈日下站五六个小时，估计谁也受不了。于是，小胡爷俩采取了接力的方式继续排队。

排队选房看好区域“未来”

下午3时左右，小胡终于进入售楼处，递交了自己的购房材料。记者发现他取的号码已经是3000名之外，而据记者目测估计，该楼盘参与摇号的市民最终将超过5000人。记者在现场采访中发现，约40%的购房者像小胡父子一样，都是从平度、莱西等地赶来买房的。

市民林先生父女俩是莱西人，小林今年大学毕业准备回青岛工作。林先生经过反复比较后，决定到高新区给孩子买一套新房。所以，他从6月底开始，连续参加了3个开发商的公证摇号活动，但都没有入围最后的选房名单。 “我主要看中了高新区今后的发展，这里教育、商业、医疗配套起点高，感觉以后潜力很大。 ”林先生说。相比房价不断上涨的周边区市，高新区新房加推的价格相对稳定，较高的性价比是片区人气不断上升的主要原因。

但对来自市区的购房者来说，他们更看重的则是价格。在采访中记者发现，现场有超过30%的业主知晓该楼盘前期存在的配套缩水、不动产权证“难产”等问题，但还是参与摇号活动。 “主要是手里资金有限，楼盘即使有些问题，我相信等一段时间之后也会解决，这样总比没有房子焦虑要强。 ”市民朱先生说。

参与摇号买房者有增无减

虽然排队递交材料的过程很辛苦，但是购房者

对于这种楼盘加推的方式还是比较认可。 “现在性

价比高的房子都很抢手，虽然排队辛苦点，但至少

没有那些乱七八糟的 ‘茶水费\’，让我们买房更省

心。 ”购房者刘先生说。今年年初，他就有到高新区购房的打算，但是转了一圈发现，很多楼盘无法确定开盘时间，可个别房产中介已经开始收取“茶水费”了，说是能帮助选房。难辨真伪的他害怕受骗，最终放弃了这一计划。但是不久前，他的邻居在中欧国际城摇到了一套高层住宅，并且表示从确认身份到最后选房，不但有公证处的人员层层把关，而且还有三部摄像机记录整个销售过程，感觉比较正规，于是，刘先生近期也参与了楼盘排队摇号。

在采访中记者发现，高新区公证摇号制度从源头上就相当严格。根据规则，登记购房人环节，一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人，家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。而所有“新建商品住房”均为2018年6月1日后取得“预售许可证”或“销售许可证”的住宅项目。青岛的摇号规则还规定通过公证摇号产生的取得购房资格的入围人员数量与可供房源的数量比例为1:1，未入围人员按摇号产生的顺序为该项目的候补购房人。公证摇号结果对房地产开发企业构成强制性约束。入围人不得置换和转移其购房资格。入围人可放弃其购房资格。入围人两次放弃购房资格的,自第二次放弃之日起一年内不得参加公证摇号。这些政策杜绝了中介炒房号等不法行为。正因如此，参与高新区摇号的人数有增无减，许多热点楼盘都超过了5000人。

二手房冷清 自住客买新不买旧

在许多人看来，高新区楼市火爆，主要得益于一二手房价格倒挂，二手房的价格远远超过一手房。但是记者采访发现，虽然在许多二手房交易平台上，高新区部分房源的价格确实超过了一手房，但是这些房源却存在着有价无市的状态。在新房不断放量加推的情况下，高新区二手房的周交易量一直维持在个位数，这也让许多投资客难套利。

记者在龙湖滟澜海岸周边的二手房中介调查发现，虽然距离高新区很近，但是这里的房产中介主要销售的是周边二手房，虽然手里也有部分高新区的二手房，但是推荐并不积极。 “一是二手房交易税费比较高，再就是首付比例也高，很多人一算买二手房并不划算，所以决定以摇号方式购买新房。 ”房产经纪人小文说。

根据网上房地产的统计显示，上周高新区二手房为“零”成交。记者对于购房者采访时发现，绝大多数购房者买房并不是为了投资，而是自住改善需求。 “如果加上建设周期，根据新政要求我们要7年后才能出售手中的房子，但七年后的市场是啥样子谁也不确定。”市民季先生分析说。记者在调查中发现，高新区许多项目目前推出的是140平方米以上的套四户型，这对于二孩家庭的吸引力非常大。 “不但孩子都有独立的空间，而且老人房也有了，这样的价格在市区内只能买个套二，所以我选择了高新区。未来双元路周边还要修立交桥，地铁网线也更加完善，交通问题解决后，我们在高新区居住没有啥大问题。 ”市民李先生说。

受摇号影响北城区刮起“优惠风”

高新区各大开发商公证加推新房源，不但净化了片区的楼市环境，而且对于整个北城区楼市也产生了积极影响。因为客源减少，许多开发商甚至开始通过赠送礼品的方式招徕顾客。位于城阳区白沙河附近的楼盘加推新房源，预计1.7万元/平方米的加推价比附近高新区楼盘贵了不少。为了吸引购房者前来看盘，开发商推出了转发楼盘微信送雨伞的活动，记者探访时发现，开发商并不忽悠，只要出示微信，就可以领取一把非常结实的品牌雨伞。与此同时，胶州开发商则推出了更为优惠的活动，只要转发楼盘广告三天便送小风扇，五天送电子秤，连续转发七天赠送夏凉被，还有机会抽取冰箱。

与各项优惠相比，房价的下降对于购房者则更为实惠。记者7月中旬到城阳区靖城路周边探盘时，两个中高端楼盘给出的加推价都在2万元/平方米以上。但是在高新区不断大量加推新房源之后，这些楼盘的实际开盘价都远低于预估价，有的楼盘开盘价甚至下调了3000元/平方米。

记者 王寿林 摄影报道

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