调控持续发力 五月低量“收官”

在岛城限购、限售政策进一步升级之后，楼市就进入了低量盘整期。在刚刚过去的一周中，新房市场的各项成交数据持续走低。据锐理新媒体数据显示，5月第四周青岛新房成交2181套，环比上周2604套下跌16.24%；成交面积26.04万平方米，环比上周31.8万平方米下跌18.11%。

在成交价格方面，5月第四周青岛商品住宅成交均价为13425元/平方米，环比上周的14202元/平方米下跌5.47%。价格小幅下跌，主要原因在于市北、李沧等主城区新盘加推发力，但新房成交主要集中在胶州、莱西等城区。从区域来看，上周莱西市成为最大黑马，其凭借成交套数为442套，成交面积46445.86平方米夺得区域成交榜单冠军；城阳区紧随其后，以成交308套面积40283.34平方米位居第二；原胶南片区则凭借成交套数251套，成交面积为30346.36平方米位居第三。单盘方面，莱西市华商金谷凭借成交套数94套，销售面积11956.05平方米拿下上周单盘成交榜单冠军；平度市开元城项目以79套成交套数，7330.36平方米销售面积位居单盘榜单第二；李沧区中南世纪城项目则凭借63套成交，6476.27平方米销售面积位居榜单第三位。

二手房方面，成交量经过连续多周下跌之后，许多业主调低了售房价格，因此使得成交量略有上涨。上周二手房网签量共1039套，环比5月第四周上升23.1%，成交均价24790元/平方米，环比上周下跌5.8%。新增房源量环比5月第三周下降18.1%，新增客源量环比5月第三周下降19.1%。与此同时，青岛市挂牌均价27741元/平方米，环比5月第三周上升3.0%。分区来看，上周二手房市场交易量排名前三的为：市北、西海岸和城阳。其中，市北上周二手房成交274套，单区交易量较前一周上涨16%。西海岸上周二手房成交223套，较前一周上涨22%。城阳上周二手房成交149套，较前一周上涨80%。

其余区市，除市南、李沧成交过百套之外，其他区市都不足百套。在采访中记者了解到，目前有许多楼盘将于六月中下旬加推新房源，高新区、西海岸、即墨等地有多盘放量加推，购房者可以在盘整期多方比较，选出适合自己的楼盘再出手。

记者 王寿林

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