清洁工会英语业主吃免费早餐东海路9号是个牛小区但物业费也牛：每平10元

最近几年，市区新小区物业费每月每平米开始超过1元，多个小区出现上调情况。目前，青岛市小区物业费最贵的是多少钱？最低价在哪些区域？7月18日，记者调查了解到，市南区东海路9号小区物业费是青岛市目前最高的，每月10元/平方米，一套200平方米的房子每月物业费为2000元。莱西市小区物业费相对较低，仍有17个小区物业费低于每月0.2元/平方米。另外，小区物业费上调必须得走正规程序，大致需要1个月的时间。

市区沿海方面，新小区物业费悄然提高到了每月5元/平方米，最贵的是每月10元/平方米，是东海路9号小区。目前，中铁青岛中心物业费是每月6.5元/平方米，万丽海景则是每月7元/平方米。

10元/平方米的物业在管理上都有哪些不同？记者了解到，东海路9号物业公司的清洁工和保安都可以用流利的英语和业主交流，物业24小时服务，而且能实现一对一的服务。入住第一年的业主还能享受到免费早餐，有专门的管家为业主服务，比方说手机充值等。

新小区为了多收取物业费标榜自己是4至5星级。据介绍，物业公司收费标准分1至5星，新建小区的收费标准纷纷瞄准4至5星，但部分小区的物业服务却深受业主诟病，被质疑连1星都不达标。《青岛市物业服务收费管理办法》中规定，普通住宅前期物业服务费实行分等级定价。物业服务标准分为五个等级，其中一星级收费最低，未配备电梯的小区每月0.39元/平方米，配备电梯的小区每月0.83元/平方米。收费标准最高的是五星级服务物业，未配备电梯每月2.08元/平方米，配备电梯每月2.52元/平方米。此外，该价格为收费的基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

去年下半年以来，不论是郊区还是市区都出现了小区物业费上涨的情况，就连莱西也有了动静。记者了解到，去年下半年开始，莱西市有70多个小区上调了物业费。经过调整后，奥润物业的府新嘉苑、仁和梅苑一期、二期的物业费用为每月0.45元/平方米，是莱西市最高的。莱西市仍有17个老小区物业收费标准低于0.20元/平方米，超过0.40元/平方米的小区只有10个。

那么，物业费到底能不能涨，物业费上涨需有什么依据，又需经过哪些程序，记者进行了调查采访。记者联系到了兴隆家园物业公司的管主任。管主任介绍，“我们小区的物业费的确有所上涨，都经过严格程序的，这前后经历了一个月左右时间。”

据管主任介绍，小区物业费上涨需经一系列程序。物业需与业主委员会协商，经入户调查，全体业主过半数同意后，才可调整物业费。小区物业把调查结果及物业费上涨通知予以公示，公示期在3天左右。经公示后无异议，物业就可与小区居民重新签订合同，上涨物业费，最后到物价局备案。

随后，记者联系到青岛市物业办公室。工作人员介绍说，小区物业费上涨需要召开全业主大会，由于全业主大会召开有难度，也可入户调查。小区物业必须以书面形式告知业主，房权所有者签字才生效，如要代签，须经房权所有者同意。小区业主人数过半且房屋建筑面积过半，或者三分之二小区业主同意后，物业费才可上涨。最后，可由小区业主委员代表全体业主与小区物业签订合同，到物价局备案。本报记者

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