开发商抢地遭当头一棒前仨月本市出让52块地，开发商拿地信心十足土地新政落地：溢价过高限期交全款

4月7日，记者了解到，2013年一季度青岛共推出52块地，3月份开发商信心达到高点，争先抢地，却遭当头一棒，不足半月新政便来了。根据规定，交易价格上涨提高出让价款首付款比例，缩短付款时间，溢价率在50%(含50%)以下的，合同签订后1个月内缴纳土地出让价款的50%作为首付款，2个月内缴纳全款；溢价率在50%以上的，1个月内缴纳全额出让价款。

一季度本市出让52块地

数据显示，1月青岛市出让土地36宗；2月、3月分别出让8宗。1季度出让的土地分布相对广泛，其中，崂山区3宗土地、市北区3宗、李沧区2宗、黄岛区5宗、城阳区6宗、高新区1宗、即墨8宗、胶州10宗、平度13宗、莱西1宗。

崂山区3宗地块都毗邻高速发展的金家岭金融新区，地理位置极为优越，其中1宗地块出让的是地下空间开发使用权；市北区3宗地块，2宗位于青岛市重点发展的新兴片区“新都心”片区，1宗属于瑞普电器拆迁改造地块 ；李沧区2宗地块均位于发展势头正猛的东李片区；黄岛区5宗上市地块主要位于原胶南市辖区；城阳区5宗地块，其中3宗新地毗邻流亭空港区，另外2宗位于正阳路以北，青银高速以东区域；高新区1宗住宅地块位于华东路，毗邻白沙湾板块。

平度出让的13宗地块中，有2宗为超20万平方米巨幅商服用地，这在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见；莱西的1宗土地地处莱西市市中心位置，未来将打造成莱西市新的城市地标式建筑。即墨8宗住宅地块、胶州10宗商住地块，以上这些地块大部分体块位于各个市区核心地段，在各自的片区中都是“黄金地角”。

3月份出现开发商抢地

据统计，2013年一季度将配建保障性住房1788套，配建的保障房主要分布在市北区、李沧区和城阳区。1月上市的36宗地块中将配建保障性住房共计1327套。李沧区九水路以北 、李村河以南地块，建设不少于128套的公共租赁住房，建筑面积不少于7650平方米；城阳夏庄街道的三宗地块，将配建358套限价房和469套经适房；黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的新都心地块，将配建不少于197套公共租赁住房；李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北的东李片区，配建经济适用住房不少于175套。

1月份和2月份很多地块均以起拍价成交，然而到了3月份出现了抢地现象。3月21日，市北区金华路56号60号地块登上拍卖台，经过4家竞买人的27轮竞价争夺战后，青岛一家大鳄公司最终以5860元/平方米将该地块成功收入囊中，总价超过5.6亿元。

仅仅过了十天时间，3月31日晚，青岛市公布2013年度新建商品住房价格控制目标。根据要求，2013年青岛市将“按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。此外细则还要求，2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。

溢价过高限期交全款

记者采访了解到，土地新政落地后，开发商拿地的好日子很可能一去不复返。根据规定，严防高价地扰乱市场。

将土地出让价款缴纳与土地成交溢价率挂钩 ，随交易价格上涨提高出让价款首付款比例，缩短付款时间，溢价率在 50%(含50%)以下的，合同签订后1个月内缴纳土地出让价款的50% 作为首付款，2个月内缴纳全款；溢价率在50% 以上的，1个月内缴纳全额出让价款。做好高价地预研判，对在出让过程中可能出现过度竞争的房地产用地，探索采用“限地价、竞配建”等多种竞价方式组织出让。土地使用权人应当在约定的动工开发、竣工期限内向国土部门书面申报建设用地开发利用情况。在约定期限内不能动工开发、竣工的，土地使用权人须在约定的期限到期前30日内，书面申报延迟原由，并提供相关证明材料。

“新政出台的比较及时。3月份，青岛土地市场刚有起色，新政便来了。4月份刚开始，市区还没有上市地块，可以预见，届时开发商肯定没热情了，溢价的可能性几乎没有。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说道。

◎相关新闻：市区三幅地本月拍卖将配建851套保障房

信报讯 近日，记者获悉，市区将推出3幅地块，其中市北区、李沧区地块将配建保障性住房共851套。本次出让的1号地块需配建限价商品住房，建筑面积不少于38445.4平方米，且不少于453套；2号地块需配建保障性住房，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。2号地块配建的保障性住房为经济适用住房，建筑面积不少于25830.5平方米，不少于398套。

1号地块位于市北区(原四方区)重庆南路249号，土地面积20593.8平方米，土地用途为城镇住宅和商服用地，该地块楼面拍卖价2539元/平方米。2号地块位于李沧区虎山路41号、79号，土地总面积45549.3平方米，同样为城镇住宅和商服用地同时供应 ，该地块起拍价2905元/平方米。3号地块位于保税区四号小区，土地总面积9289.7平方米，地块用途为商务金融用地，土地起拍价1450元/平方米。三幅地本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年4月24日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。

记者 李晨

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