二套房认定标准开发商说“太严”,二套房认定标准开发商说“太严”

早报讯 随着住建部、央行、银监会联合出台的“二套房认定标准”最终确定，自4月中旬中央政府出台楼市调控“国十条”后，被业界揣测了多种版本的 “二套房标准”调控“靴子”终于落地。“中央最终选择了一个最严格的认定标准！”昨日，记者采访岛城多家地产开发商，“标准严格”成了他们评价这一调控政策的关键词。“这下再有人炒房成本可就高了，如果炒房的少了，我想房价肯定会有一定程度调整，我想等等再出手。”这一政策的出台，进一步加重了购房者观望心理。

开发商感觉标准太严

“二套房按照家庭拥有，而不是以成员个人购房行为来认定，将大大抑制市场投资或投机购买需求，因为这将直接抬高投资成本，但以‘家庭拥有\’为标准也会误杀一批真正需要购房居住的刚性需求。”一外地品牌开发企业相关负责人直言标准严格。他分析，这一调控政策对遏制投资和投机购房行为有最直接的压制力量，特别是出现的“全民炒房”势头将直接打压，因为小资金的投资户无法承担“二套房”的购买成本。

不过，“认定标准”也误杀一些真正需要用于自住的刚性需求购房者，比如一个家庭中父母购买一套住房，现在儿子购房结婚，如果到银行贷款也要执行“二套房”标准。再次，对于想把小房子换成大房子的改善性需求，也会起到压制。

“不过，这一政策对开发商而言，也未必尽是‘坏事\’。”一家在售楼盘的营销负责人认为，毕竟自从4月中旬“国十条”出台后，买卖双方都在等二套房认定标准出台，现在“靴子”终于落地，政策面相对比较明朗，市场就得按照政策来执行，对于一些购房者而言，既然政策明朗了，就不用再等了，该买房的还是要买，因为毕竟刚性需求的基数还很大。

购房者采取观望态度

在开发商眼中已经明朗的政策，但在购房者眼中“房价走向”反而变得更不明确了。“能看出中央政府调控楼市的决心，既然政策调控针对的是‘房价高、增长快\’，那么在房价走势未能明朗前，我想还是再等等看为好。”市民孙洪宾，从去年8月份计划和女朋友买房结婚，因为楼价高，一时未能定夺，结果到了现在房价高得让他很是气馁，无奈之下，只好和女朋友决定先租房居住。虽然打定了租房的主意，但买房依然是他们最为关心的事情，对于一连串的调控政策，他们最希望看到的是青岛楼市价格能降一降，可这一个月来始终不见楼价松动，对调控多少有点失去信心。

“别忘了，上一次房价大涨是在调控后发生的，谁又难保这次调控再次成为房价‘助推器\’呢。”孙洪宾说，这次出台二套房认定标准，让他看到政府调控楼市信心，他因此又坚定了等等看的信念。

涨价空间被挤压

青岛楼市未来走向到底如何变化？记者昨日无论是采访开发商，还是购房者和业内观察人士，对后市价格均未给出明确判断。但开发商坦言：“目前青岛市区楼价对普通购房者来说，确实有点高。”

“控制楼价脱缰势头，压制涨价成了本轮调控的首先目标。”业内人士分析，二套房认定标准遏制楼市投资和投机，等于挤压了楼价大幅度上涨的空间。“降价不好判断，但有一点可以认定，短期内楼市再度大涨的可能性小了。”

昨日，青岛市住房成交132套，这一数据放在周末期间，可谓是“不温不火”，但市内四区的交易量却“惨不忍睹”，市南、市北双双吃了“鸭蛋”，四方、李沧各成交4套。昨日成交量最大的是莱西市，成交76套，而莱西是目前青岛楼市价格最低区域。“市区成交量严重下滑，郊区成交增多，应该是政策调控挤压投资向郊区流动的反应。”一业内人士分析。 （记者 刘延青）

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