地产大鳄频出手 城阳成“主角” 年末青岛土地市场再迎小高潮

时至年末，青岛土拍市场依然热闹。上周（12月21日-12月25日），青岛土地市场再迎小高潮，共有19宗地块上市，出让成功18宗，流拍1宗。其中，李沧区出让1宗、城阳区出让8宗、胶州市出让7宗、即墨区出让3宗。高新区正源路1宗商住用地因无人出价导致流拍。值得注意的是，本周地产大鳄频频出手，海尔、青特、中梁、卓越、西发等房企均有斩获。

中梁拿下李沧热门地块

据统计，上周土拍吸金达26.9亿元，总出让面积达96万平方米。尤其是12月21日李沧华中蔬菜批发市场北侧地块拍卖，吸引了多家开发商出手，最终，中梁地产力压群雄，经过79轮竞价，以5.3亿元总价拿下该地块，楼板价8910元/平方米，溢价率10%。这是12月以来继城阳西郭庄之后又一竞争激烈的地块，也是中梁继平度中梁国宾府、莱西中梁首府和即墨中梁时光漫城之后在青岛的第四个项目，首进青岛市区第一子。

该地块周边配套较为成熟，紧邻重庆中路和地铁3号线。目前周边在售的新建商品房项目较少，次新房较多，如绿地香颂、康太源尚誉、蓝山湾等。

城阳成为土拍市场“主角”

就数量上看，城阳区成为上周青岛土地市场的“主角”。12月21日，城阳区的2宗地块走上拍卖席，总占地面积4.74万平方米，规划总建筑面积7.91万平方米，为搭配出让，其中住宅地块起始楼面价为4312元/平方米。最终，这2宗地块被青岛国泰智城产业发展有限公司成功竞得，全部以底价成交，成交总价合计约2.79亿元。

12月23日，城阳街道春阳路北2宗总建面12.92万平方米（含划拨）地块成交，最终被青岛青特悦创商业运营管理有限公司以4.53亿元竞得，最高成交楼板价4810元/平方米。从地图上看，此次拍卖的地块位于城阳白云山片区。

12月24日，高新区2宗商住地入市拍卖，最终032号商住地被青岛卓越恒辉置业有限公司以6.16亿元竞得，成交楼板价4500元/平方米，另一宗因无人出价遭“流拍”。032号地块位于高新区规划1路以东、规划中34号线以西、火炬路以南、新业路以北，地块占地面积6.85万平方米，规划用途城镇住宅、零售商业用地，商住比1:9，规划建面13.7万平方米。

12月25日，位于胶州7宗地块入市拍卖，总建面26.05万平方米，共拍出4.94亿元。其中，北辛置村周边的4宗地块被青岛金胶州资产经营有限公司以3.44亿元竞得，最高成交楼板价2355元/平方米。其他3宗地均为商业地块，分别被青岛临空建设与山东胶东航空城投资竞得。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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