房企加速布局养老市场 多个高品质养老项目落子青岛“康养小镇”遍地开花

敬老月期间，“养老”的话题格外引人关注。党的十九大报告指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。青岛是全国较早进入人口老龄化的城市，截至2019年底，全市60岁以上户籍老年人口达186.6万人。数量庞大的老龄人口对养老产业提出了较大的需求，房企也看中了“夕阳红经济”的潜力，纷纷拿地布局养老市场，加速了养老地产的发展。记者调查发现，近年来，越来越多的开发商、机构进军青岛养老地产，一批“地产+养老服务”项目相继落地，在逐步摸索出经验的同时，也面临着寻找盈利模式等挑战。

现状房企抢滩布局青岛养老市场

养老，是当下社会热议的话题，背后蕴藏着巨大的商机。精明的开发商也看到了这片前景广阔的“蓝海”，利用地产开发和运营的优势，纷纷投身养老产业。青岛作为知名的海滨旅游城市，拥有优越的自然环境，成为开发商竞相布局养老项目的城市。“在青岛做养老项目，是一种幸福。”融创隆海健康管理有限公司总经理陈虹瑾感慨地说，青岛发展养老产业相当有优势，不仅有好山好水，也有好的生活。在她看来，“无论是青岛的风景，还是青岛人实在的民风，以及呈现出来的生活状态，对于养老，青岛是一个非常适宜的地方。”

事实上，在青岛，除了传统意义上的各类疗养院外，已有多家房企投入重金涉足养老项目，还有一些企业“跨界”投身其中。2009年，当时号称“岛城首家会员制养老服务中心”的石老人桃源乡养老服务中心便引发关注，宣传资料显示，该中心依山傍海，耗资1.2亿元，共打造260个面积40-180平方米的房间；2011年11月，新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资3亿元打造的新华锦长乐国际颐养中心启动。2013年，位于即墨温泉镇的芭东和园样板间开放，被视为当时青岛养老地产的典型项目之一。2014年，万科首座全租式老年公寓——万科怡园公寓在青岛首发。

而从2017年起，一批“康养小镇”项目陆续落地青岛，呈现遍地开花之势，“治愈系养老”正风行。2017年，中民嘉业霍普金斯医疗康复小镇、佳诺华国际医养健康小镇和金柱智慧康养特色小镇项目接连签约落户青岛西海岸新区。头部房企也将青岛视为康养业务的重点布局区域。2019年12月，融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会，宣布全面布局医疗康养产业。今年10月1日，“融爱家”品牌下的第一个康养社区——藏马山颐养社区在青正式开园。10月21日，泰康成功竞得城阳区城阳街道地块，第20家泰康之家养老社区正式落地。此外，青岛养老地产规划版图中还包括城阳的绿地国科健康科技小镇、即墨的泰康医养健康小镇、胶州的少海金东方颐养小镇、平度的店子医养健康小镇等项目。

探访主打“高大上”软硬件配备一流

时尚新潮的“青岛大姨”在“女士专区”玩起直播，精力充沛的“青岛大爷”在泳池里扎个猛子；书画教室、舞蹈教室、手作教室、棋牌室里，老人们根据自己的兴趣爱好“组团”活动……今年10月份，藏马山颐养社区启动试住，一批批老人来此体验品质养老生活。作为当下时兴、也是典型的“颐养社区”模式项目之一，藏马山颐养社区虽是刚刚开园，但颇有雄心壮志。

资料显示，这个位于藏马山国际旅游度假区内的颐养社区占地面积113亩，投资6亿元，总建面6.4万平方米，活力公寓及颐养合院总计456套，可容纳1000名老人同时入住。工作人员称，该社区核心理念为“主动式养老”，通过“自立支援”和“零工经济”，帮助老人实现价值重塑。据介绍，该社区植入国际领先的CCRC（持续照护退休社区）理念，打造“康养食娱居”五重颐养体系，集机构养老、社区养老、居家养老为一体，与日本知名养老服务公司MCS合作，为老人提供康复理疗，生活护理及失智照护等多类别的康复护理服务。

记者日前来到该社区探访发现，室内厨具、洁具、空调等一应俱全，采取适老友善环境设计，如洗手间内设置了扶手和紧急呼叫按钮；室外配备无障碍标准电梯，在细节设计上颇具心思，比如电梯开关时间比普通电梯更长，更贴合老年人生活习惯。此外，社区内设有医疗服务中心，有专业医疗及照护团队；管家服务、物业安保、颐养专家三大支持团队提供24小时呵护、一键救助；还有专业营养膳食团队为老人提供营养膳食和个性化私人订制健康餐饮；文娱服务中心配备了书局、咖啡厅、活动区等，设置了16个兴趣功能空间，并为老人设计了“网红打卡空间”……整个社区犹如度假酒店，服务高端。调查显示，重金投入、定位偏于高端，正是当下房企布局养老项目的普遍现状。

思考运营商探索构建养老产业链

虽然青岛养老地产项目近年来大放异彩，但对于运营商来说，这还是一个“看起来很美”的行业。据了解，一个养老项目从立项、筹备到开业的周期，比一般产业要长。寻找可持续的盈利模式，更是成为一大挑战。业内人士指出，前期投入高、运营费用高、入住门槛高，这“三高”问题成为了养老地产项目普遍面临的难题。

一方面，目前推出的绝大多数养老地产项目，其高额的收费注定了主要面向中高端客户。此前，曾有业内人士呼吁，养老地产不能只面向高端人群，也应该覆盖中低端市场。

另一方面，“先行者”们逐渐意识到，养老地产其实不仅仅是一个项目，更是一条养老产业链。业内人士认为，“开发商按照养老地产的设计需求开发养老公寓或养老社区，众多老人聚集在这个场所里；同时，一些养老服务机构、老年产品专卖店等可以进驻，为老年人提供相关的产品服务，从而形成一条完整的养老产业链。”在这方面，已有青岛企业开始积极的探索。比如缺口巨大的老年护理员，被视为未来养老产业链中非常重要的一环。近日，融创隆海健康管理有限公司与山东女子学院正式举行校企合作签约仪式，双方将积极探索产学研结合新路子和人才培养新方法，不断为康养行业输送专业人才。

养老地产正处于快速发展阶段。如何避免同质化竞争、怎样保障产业项目的后续运营，对房企来说面临着不小的挑战。下一步，青岛养老地产将走向何方，值得期待。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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