“金九银十”火了验房师 节前排档期难上加难

“金九银十”，是房屋交易的旺季。最近几天，市民戴先生很着急：他在高新区购买的新房即将交付，可找了四五家验房公司，档期都不合适。记者调查发现，随着高新区、即墨区、胶州市等地精装房的集中交付，岛城验房市场近期较为火爆，有的验房师一天要赶好几个现场。而当初限价政策下开发商们推出的精装房，如今到了交房季，在验房师们提供的验房报告上，或多或少都存在问题。

反映多家验房公司节前档期排满

考虑到孩子一天天长大，家里现有的空间不够大，市民戴先生和妻子去年在高新区买了一套新房。“主要是为了今后退休养老准备的，内心也看好高新区未来的发展。”戴先生介绍说，他购买的这套房子建筑面积约118平方米，为精装修交付。购房时，开发商给出的精装修标准为每平方米3000多元。“说实话，也知道他们不会按照这个标准装修。”戴先生告诉记者，得益于2018年的成交热潮，当时高新区新房市场迎来高峰，最火爆时甚至一房难求，“为严控房价，对开发商设置了最高限价，为此不少开发商将毛坯变为精装，里面就有‘道道’了。”

交房在即，考虑到自己平时对房屋建筑、水电等知识并不熟悉，戴先生便想着找验房公司、请专业人员上门帮忙。可让他意外的是，一连找了五家验房公司，都说没有档期。“每一家都说很忙，要验房得到国庆期间。”由于开发商给出的交房截止日期是9月30日，无奈，戴先生只能趁着上周六休息，和妻子一起去收房。虽然现场也看出了一些问题，但戴先生总感觉，没有专业人员帮忙，自己和妻子查看得并不全面，可能还有些问题没有找出来。

调查精装房扎堆交付验房师“抢手”

验房师为何突然这么“抢手”？上周，记者以客户的身份，找到了多家验房公司，得到的回复和戴先生一样。青岛房师傅第三方房屋查验公司高级验房师万国魏介绍说，“金九银十”本就是房屋交易高峰期，近期，世茂云锦、融创青岛湾琴湾、保利天汇、融创红岛壹号院、胶州碧桂园湖悦天镜、领秀珊瑚湾等众多小区交房，使得验房市场迎来了业务高峰。

作为一名拥有国家执业资格的高级验房师，万国魏已有五年多的验房经验。他告诉记者，验房市场目前鱼龙混杂，青岛市首批验房师以前大多从事建筑、设计、预算及相关行业，他们中的大多数人掌握一些建筑、安装、暖通、给排水等方面的专业知识，对房地产、建筑、装修等行业的工作流程也比较清楚。因此，在一套房子里转两圈，一般购房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。行业刚兴起时，验房师出具的验房报告几乎没有开发商认可，政府主管部门和司法部门更不会将其作为依据。当业主因为房屋质量问题拿着验房报告维权索赔的时候，验房报告却不具备法律效力，即使打官司也很难获索赔。“不过，现在不一样了，我们出具的报告，业主可以作为索赔证据。”万国魏称，其所在公司具有完全资质，验房流程和根据也全部按照国家的规范要求，每次验房结束后给业主出具的验房报告，业主可以将其作为房屋瑕疵的索赔甚至起诉依据，如果开发商不认可，那么也可以请对方认可的检测机构进行检测，按照检测结果得出房屋是否存在质量问题的结论。接受记者采访时，万国魏的手机响个不停，都是联系验房的业务电话。“这个假期我们也不歇，全员上岗服务。”万国魏表示，验房市场目前竞争较为激烈，各项收费都明白公示，市民选择时可根据需要选择有资质的验房公司服务。

说法

墙壁地板空鼓成验房“常见病”

同样是购买了精装房、近期收房的市民李女士告诉记者，在小区业主交流群内，没有一名业主满意开发商的装修。

“说实话，每套精装房，或多或少都存在这样那样的问题。”万国魏坦言，从近期实际验房的多个小区情况来看，几乎所有的精装交付房都存在大小不一的问题：有的可能是壁纸发黄、墙面不平，有的可能存在锈点，严重的甚至存在漏电保护不跳闸、电源线破皮导致漏电等。在他看来，精装交付房因为是批量施工，如果没有严格的监理流程，装修质量就主要依靠施工工人的责任心。另外，还存在装修差价的问题。以高新区为例，不少楼盘声称精装修价格在每平方米3000元左右。可实际验房时却会发现，开发商的装修标准每平方米可能不到千元。“大部分市民都有过装修经验，一平方米3000元的标准会装修成啥样？”他戏称，“如果开发商严格按照当初承诺的价格来装修，那验房师就失业了。”

青岛安信宜居验房环保工程有限公司负责人介绍说，验房时最常见的问题是“空鼓”现象，“这个问题主要是因为原砌体和粉灰层中出现空气。如果发生在墙壁和地板上，肉眼不容易发现，但时间久了，业主在装修刮腻子、刷乳胶漆或铺装地板时，空鼓的部分就会开裂，不明显的部分甚至等到业主装修完毕后才会出现，这样瓷砖、地板等就需要重新铺装，费时费力又麻烦。”此外，大部分精装房存在平整度不够、地板铺设灰尘不清理等问题。

观海新闻/青岛晚报记者徐美中

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