青岛土地供应 即墨“一马当先” 前5个月全市供应商住地209宗，同比增长46%

虽然今年前5个月青岛楼市成交不容乐观，但土地市场却热闹非凡。前5个月，全市供应商住地209宗，比去年同期增长46%。其中，即墨供应量占比全市超过四成，是当之无愧的“供应冠军”。传统市内四区仅有11宗供应，占比仅为约5%。

A土地供应成交即墨都是“大户”

据锐理数据不完全统计，2020年1-5月，青岛全市供应商住地（以下皆为商住地）209宗，合计约1.04万亩，总建面1406.67万㎡，同比去年增长46%；成交商住地161宗，合计约7997.33亩，总建面1097.16万㎡，同比去年增长13%，成交总金额311.64亿元。

记者注意到，各区市土地成交情况冷热不均。其中，“供应冠军”即墨也是当之无愧的成交大户。1-5月，即墨土地成交几乎占据青岛全市土地成交的一半，主要来自于即墨3月份的集中出让潮。5个月即墨共出让86宗地，合计约4887.72亩；成交71宗，成交3879.6亩，总建面525.3万㎡。其他区市方面，西海岸供应58宗，成交34宗地，总建面142.1万㎡。胶州成交12宗地，总建面110.75万㎡。值得注意的是，胶州今年新增了几个大项目，如恒大文旅城、融创时代中心及世茂海丝国际城项目。

传统老城区土地供应依旧稀缺。市南供应、成交量均为0；市北供应7宗，成交5宗；李沧供应4宗，成交4宗；崂山供应0宗。

B房企纷纷布局市场竞争激烈

从即墨土地成交情况来看，知名房企纷纷布局，大项目成为亮点。4月14日，青岛海科产业园管理有限公司以7.3亿元获得青岛蓝谷18宗地。这在青岛土地拍卖市场上属于大手笔。此次成交的18宗地包含6宗纯住宅用地，4宗工业用地，4宗商务金融用地，其他为科研、绿地和服务设施用地。4月28日，万达地产集团有限公司以9.57亿元获得即墨商贸城2宗地，高调宣布回归青岛。地块将作为即墨万达广场用地，填补即墨西部城区大型综合体的空白。

业内人士预计，今年即墨的市场争霸战将越来越激烈，仅3月即墨就连续5天推地上市，共挂牌75宗地，轰动了土拍市场。即墨商贸城板块竞争更是激烈，龙湖、海尔、招商、蓝城、禹洲、中南、荣盛和中冶等大鳄开发商云集于此。

即墨楼市从多年前默默无闻到如今风生水起，无论是土地供应量，还是新房成交量，都是岛城一股强劲的力量。而伴随着大体量土地供应的入市，未来即墨房源上市量也将大增，去化压力增大，房企之间的竞争将更为白热化。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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房企拿地分化严重

今年1-5月，在青岛土拍市场上，房企在拿地方面分化严重，部分房企频频出手，快速布局。也有部分房企由于实力、战略等原因，在拿地方面行动颇为谨慎。其中，龙湖收获最多，共摘得17宗地，总建面124.02万㎡，地块主要位于即墨、西海岸和胶州，土储和货值不断增加；和达首次进入即墨，获得创智新区2宗地，还获得西海岸灵山湾影视核心区域4宗地，6宗地总建面55.21万㎡；青岛地铁和山东旭辉银盛泰也分别获得了6宗地；浙江佳源摘得李沧坊子街2宗地；万科除获得老胶南海岸万科城项目用地外，还首次进入蓝谷。

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