整体品质不错 这些毛病也挺愁人

新交付的房子质量到底如何，许多专业知识不足的购房者心中没底。为此，青岛早报联合青岛百姓装饰监理中心推出的公益“验房团”活动持续进行中，免费为购房者新房体检。 5月8日，早报公益验房团来到位于即墨温泉镇的一户叠拼别墅为业主余女士验房。经过青岛百姓装饰监理中心两位专业验房师的仔细查验，发现这处毛坯别墅墙面平整度、阴阳角垂直度符合规范，空鼓也很少，属于近期验房中品质较好的一套住宅。不过，这套叠拼住宅也存在客厅大小头、地下室天窗渗漏和厨卫管道无阻火圈等细节问题。有了验房报告，购房者就有了详细的依据让开发商维保部门整改。

毛坯住宅质量超精装

上午10时左右，两位验房师和记者来到余女士的新居。还未进门，验房师就开始了工作状态，只见于工眼睛一直在紧盯入户门，结果发现业主家大门底部有明显划伤痕迹。虽不严重，但也影响整体美观，需要开发商修复。

进入屋内之后，验房师拿出激光测距仪、靠尺等专业工具，对室内的净高、房间方正度及阴阳角垂直度分别依次进行检查。通过测量后对比数据，室内净高、方正度和阴阳角垂直度都符合规范。在检查墙面平整度时，验房老师将2米靠尺紧靠墙面进行测量，“靠尺和墙面没有闪缝，毛坯房的墙面平整度能做到毫米不差，这算是近期验房中品质比较高的一套住宅，比很多精装房做的还要好。 ”验房师薛工说。

不过，在测量房间尺寸时，验房师发现一层客厅存在大小头问题，误差2厘米。这使得房型不再是一个矩形分布，而变成了一个“梯形”。验房师称，房间大小头不仅会使房屋实用面积出现偏差，也会在后期装修和实际生活中产生影响。如地板和地砖的铺设需根据实际尺寸重新设计，室内家具的摆放也会不可避免地出现倾斜，甚至在靠近角落处的安放会出现留缝，造成空间的浪费。 “因为本来客厅面积也比较大，所以2厘米误差也还可以，后期装修时记得让工人找找平，不会对居住产生太大影响。 ”薛工说。

细节查验一处不漏

在检查厨卫时，验房师发现室内下水管道均没有安装阻火圈，薛工说：“这处房子为叠拼别墅，楼上还有一家住户，所以阻火圈是有必要安装的。”厨房内燃气热水器与备用插座距离过近，根据规范二者需要间隔30厘米以上，才能有效防止危险情况的发生。二楼主卫地漏下水管有2处无顺水坡度。薛工建议道：“卫生间顺水坡度还是要看地漏所处的位置，如果地漏在整个空间中间，从墙边到地漏的坡度为0.5，如果是地漏靠边，那么坡度应适当大点，坡度应小于1。如果坡度太大，则地面会明显感觉一边高一边低，坡度太小了就容易积水，卫生间标准一般为5度以内。 ”

此外，还有二层分水器无标识、二层次卫灯不亮、二层弱电箱内备用插座未接地线等问题。对于验房师的工作，业主余女士也是连连称赞。 “对于我们这些外行人来说，根本不知道这些细节。 ”余女士说。

下雨天验出地下室问题

在检查地下室时，验房师发现南侧天窗地面上有水迹，验房师于工顺着爬梯爬上去检查后确定是密封条渗漏。“恰逢今天下雨，验房老师们检查出了这个大隐患，真是太庆幸了。”业主余女士说。“这要抓紧报给物业来修，防止雨越下越大导致地下室积水。 ”于工建议。

除了天窗渗水外，还发现地面还有多处龟裂，其中南侧墙面还有一处从地面到天花的竖裂。“导致墙体竖向裂缝的原因有多种，可能是由于不同材料的热胀冷缩系数不同导致，也可能是房屋不均匀沉降导致，这需要让开发商来查验究竟是何种原因，再进行维修。 ”薛工说。

经过一上午的检验，两位验房师把女士叠拼的问题都一一检测出来，并在问题处用便签纸标注。整体而言余女士的叠拼品质不错，但是验房中发现的细节问题也同样需要重视。余女士家在拿到验房报告后，她将第一时间联系开发商维修整改。

记者 王寿林 李茂 摄影报道

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