看涨上周卖出1458套

4月份，青岛二手房成交有明显的回温势头。据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房成交1458套，环比前一周上涨7.4%，成交面积158351.13平方米。其中普通二手住宅成交1397套，成交面积123810.09平方米。

西海岸市北强势复苏

从各区成交行情来看，4月青岛二手房市场依旧是西海岸和市北区最热。上周西海岸新区二手房共成交329套，成交面积30029.4平方米；市北上周二手房共成交254套，成交面积18521.42平方米；城阳上周二手房成交212套，成交面积21026.53平方米，位列区域成交第三位。

其他区域，李沧区上周成交二手房189套，市南上周成交二手房113套，即墨上周成交二手房105套，莱西、崂山、平度、胶州以及高新区上周二手房成交均在100套以内，高新区仅成交19套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为108.6平方米，较前一周出现明显上涨，可见大户型二手房源成交明显看涨，这与目前市场换房需求增加，以及改善型置业客群出手有一定关系。

户型丰富价格更实惠

记者在采访时发现，最近一段时间，青岛二手房的挂牌量也在不断增长。仅仅贝壳找房一个平台的挂牌量就接近7.5万套左右，与以往老旧小占主流不同的是，现在二手房户型十分丰富。

记者在南京路一带调查时发现，二孩家庭最喜欢套三户型。目前有不少房源可立即看房，而且价格实惠。 “现在房东大大调低了预期，购房者看好房子后，价格一般都可以商量，所以成交很快。 ”房产经纪人闫先生说。据了解，个别房源较多的中介，一个周末就签了7套房。

目前，二手房市场主要以刚需家庭为主，他们看好的是房源周边的教育配套，这是二手房比新房难得的优势。市民宋女士准备在原胶南城区买一套住房，她的目标锁定在双珠公园一带。“新房有很多不确定因素，我还是感觉老城区的学校更踏实。 ”宋女士说。记者 王寿林

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