应对市场变化 青岛房企并购频现 知名房企成并购市场主角 业界认为优胜劣汰整合会继续

楼市低谷，恰是房企“大鱼吃小鱼”之时。据统计，截至11月底，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。记者梳理发现，今年以来，岛城楼市也不平静，在楼市当前大环境下，房企之间的并购情况频频出现。

事件岛城房企并购频现

据锐理新媒体数据统计，今年以来，青岛房企之间的并购事件不少于20起，崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市等均有分布。其中，即墨区、胶州市、西海岸新区等近郊区域是房企并购的主力区域，占并购事件的8成以上。业内人士认为，近郊区域土地储备丰富，近年来土地供应量大，不少房企的土地储备较为丰富。然而，近郊区域新盘供应量也大，项目之间的同质化竞争严重，尤其是在当前楼市行情下，部分房企的资金链紧张，出让股权、转让地块就成为“求生之举”。

2019年岛城房企的首起并购当属保利增资西海岸新区辛安项目。青岛开投置业发展有限公司曾于2018年摘得万科城市之光旁3宗住宅地块，总占地面积约5.06万平方米，后质押给保利地产。

今年最新的一起并购消息也出现在西海岸。青岛唐韵房地产开发有限公司100%股权拟转让，该公司为大唐山东电力发电有限公司的子公司。此次交易涉及的土地为井冈山路以东、滨海大道以北商务金融地块，规划建面约21.13万平方米，拟建设两栋多种功能写字楼。2011年8月大唐山东电力发电有限公司以5.98亿元获得该地块。

现象知名房企成并购主角

记者注意到，在20多起并购中，碧桂园、金科、和达集团、海信地产等知名房企频频出手，成为了并购的主角。

其中，在今年青岛的并购市场上，碧桂园身影频现。2019年截至现在，碧桂园通过一级、二级市场在青新增开发项目5个。7月，碧桂园通过并购方式首次进入平度市场，合作地块由青岛万汇实业有限公司于2009年竞得，占地面积约3.8万平方米，为纯住宅地块，规划建面约8.35万平方米。

7月25日，金科发布公告，拟平价收购新城控股6个项目子公司的100%股权，交易额17.21亿元，交易完成后金科预计新增计容建筑面积102.22万平方米。今年8月，金科地产再次通过并购方式，联合世茂共同开发平度一宗地块，案名为金科世茂集美云锦。

作为本土房企的代表，海信地产除了在一级土地市场拿地外，也积极通过并购等方式扩大土地储备。今年10月，青岛灵海汇置业有限公司35%股权转让完成，至此海信拥有海信花街小镇100%股权，原项目开发公司股权结构为海信占股65%，西发置业35%，转让价约为3.18亿元。

除上述并购外，青岛城投转让高新区大宗商住地块、山东高速转让胶州34万平方米商住地块、晨鸣控股6.2亿元底价转让崂山金家岭黄金地块、和达集团收购金家岭韩中商务楼项目等都引起不小的关注。

分析市场低迷下资源整合

楼市分析人士张斌表示，自2016年下半年以来，房企在公开市场拍地付出了极大代价，不少地块的溢价率较高。然而，随着房地产调控政策频出，房价不再一路水涨船高，当初不惜血本高价拿地的房企也意识到了风险，在资金等各方面压力之下，部分房企选择出让股权寻找合作伙伴，来提高自身生存发展的系数。此举也为那些实力雄厚的房企提供了趁机低价收购相关资产、增加土地储备的机会。

张斌认为，房企并购频繁发生是市场低迷下出现的资源整合现象。部分房企出于种种考虑选择以资产换现金，大型房企也有收购需求。总体来看，在存量市场中流转尚未开发的地块已经成为房企收购土地储备的主要方式之一。地产行业的并购潮还将持续，优胜劣汰下，经营不善或过去几年拿高价地太多的企业将面临极大的压力。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

新闻延伸

A股房企并购达467宗

2019年的并购市场来得更为猛烈。1月21日，融创中国公告，以125.53亿元收购北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目，成为房地产并购的第一大单。临近年末，融创又出大手笔：11月27日，融创公告收购成都环球世纪和时代环球51%股权，对价约153亿元。截至目前，融创今年在并购市场的金额已近300亿元，继续蝉联行业“并购王”。

据统计，今年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗，剩余229宗仍在进行中。绝大多数并购事件卖方主要是中小房企、大房企的项目公司和部分信托公司；买方则主要来自房地产企业、保险公司、投资公司、科技企业和不少自然人。

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