楼市终于露出金九模样

在各大开发商普遍自降“身价”抢夺“金九”市场之时，青岛楼市终于迎回了久违的人气。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交4300套，环比前一周（3081套）上涨了39．57%，新房成交面积439721平方米。其中，新建住宅成交3803套，占上周新房成交总量的88%，新建住宅成交面积406014平方米。

西海岸冲过千套门槛

从分区情况来看，西海岸上周新房成交1078套，强势领跑全市，成交面积为122980平方米；城阳区上周共卖出新房862套，新房成交面积为69815平方米，位列亚军；即墨区紧跟其后，上周新房成交810套，成交面积70736平方米，位居第三。胶州市上周新房成交388套，成交面积45689平方米；高新区一周新房成交376套，成交面积44191平方米。

主城区中，崂山区上周新房成交195套，成交面积19145平方米，位居榜首；市北区上周新房成交118套，成交面积11881平方米，位列第二；李沧上周新房成交78套，成交面积9439平方米；市南区仅成交了7套新房，依旧是所有区市中最少的，成交总面积402平方米。

记者调查发现，以西海岸为代表的新房成交回暖，主要原因是开发商低价加推或者首开。特别是大盘云集的西客站附近，某央企大盘释放的价格在8000元/平方米房子左右，突破了万元线。即使是地铁房，价格也只有10000元/平方米左右。

二手房市场呈上升态势

“金九”第三周，青岛二手房市场交易十分活跃，突破了千套关口。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛二手房共成交1294套，环比前一周上涨35.2%，二手房一周成交总面积123354平方米。其中普通住宅共交易了1222套，二手住宅成交面积达107873平方米。

从分区成交行情来看，西海岸继续稳坐冠军之位，上周共成交二手房303套，成交总面积29652．48平方米；市北紧随其后，上周二手房成交202套，成交面积15006平方米，位列第二；李沧区上周二手房成交134套，成交总面积11011平方米，夺得区域成交第三名。其他区域中，城阳上周成交二手房122套，即墨上周成交二手房116套，市南成交二手房99套，莱西成交二手房93套，胶州市上周二成交手房78套，平度市成交二手房76套，崂山区上周成交二手房52套，高新区仅成交19套。

与新房市场相似，二手房市场成交回暖同样是因为房东降价销售所致。以云霄路一套套二户型的二手房为例，51平方米售价仅为116万元，这一处在市南繁华商圈的二手房价格，已经与年初台东商圈西仲片区二手房价格一致，如此之高的性价比，也是促使许多刚需族出手的主要原因。

记者 王寿林

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