金九过半 楼市一冷一热

在刚刚过去的中秋假期，青岛新房与二手房市场呈现截然不同的走势。二手房上周共成交957套，环比前一周下降13.1%；新房市场有所回暖，环比前一周上涨11.43%。

冷 二手房跌幅进一步扩大

根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周西海岸二手房成交198套，成交总面积20264.96平方米，持续稳坐冠军宝座。市北区排名第二，上周二手房成交133套，成交总面积9472.42平方米。平度市上周二手房成交105套，且全部为住宅，成交总面积9685.57平方米，成功挤进前三甲。

其他区域中，李沧区上周二手房共成交100套，城阳区共成交84套，即墨区成交79套，胶州成交75套，市南区成交63套，莱西市成交56套，崂山区成交51套，高新区二手房成交量垫底，仅成交13套。

在开发商加强渠道营销的情况下，许多二手房经纪人为了赚取更高的佣金，开始将手中有限的客源从二手房市场转入新房市场，这是二手房人气下降的主要原因之一。在人气下降的同时，二手房房价也进一步回落。根据二手房交易平台数据显示，上一周成交均价为20403元/平方米。

热 开发商出“城”抢客

相比二手房市场，新房市场则迎来了久违的人气。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周新房共成交3081套，环比前一周2765套上涨11.43%，成交面积363063.25平方米。其中，新建住宅成交2759套，占上周新房成交总量的89%。

从分区情况来看，西海岸一周新房成交726套，依旧领跑全市；即墨区紧跟其后，上周共成交673套，位列亚军；胶州市上周新房成交500套，位列第三。主城区中，崂山区一周新房成交了86套；李沧上周新房成交64套；市北区成交62套；市南区仅成交了22套新房，依旧是所有区市中最少的。

在采访中记者了解到，胶州、即墨等不限购区域除了降价吸引本地购房者外，还在中秋节期间派出专业的营销团队去临沂、淄博等地拓展市场，并且用免费的看房车接送外地购房者。在如此营销策略的刺激下，许多低价盘在“金九”取得了不错的业绩。 记者 王寿林

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