下滑态势延续 周边楼盘进城抢客

虽然“金九”即将到来，但是青岛新房市场持续走低。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交2447套，环比前一周（2519套）下降2.86%，成交面积279068.55平方米。其中，新建住宅成交2024套，占上周新房 成 交 总 量 的83% ， 成 交 面 积240346.37平方米。

近郊片区成交量低位徘徊

从分区情况来看，领头羊西海岸成交量也是在低位徘徊，一周新房成交579套，与3月份相比，下滑了近50%；胶州市位列第二，上周共卖出新房387套，成交面积为45975.89平方米；城阳区超过即墨区跻身第三，上周新房成交318套，成交面积33507.62平方米。

主城区中，李沧区上周新房成交179套，跻身主城区成交榜首，成交面积14312.28平方米；崂山区上周新房成交145套，成交面积27018.1.86平方米，位列第二；市北上周新房成交98套，成交面积10676.87平方米；市南区上周仅成交新房23套，依旧是所有区市中最少的，新房成交总面积3277.4平方米，但相比较前一周有所上涨。

其他区域中，高新区“黑马”光环渐渐退去，上周新房成交159套，成交面积18608.84平方米；即墨区一周新房成交292套，成交面积31073.5平方米；平度市上周新房成交189套，成交面积20717.33平方米；莱西市上周新房成交78套，成交面积8421.7平方米。与此同时，上周青岛二手房共计成交1056套，环比前一周微降3.5%，成交二手房总面积107174.64平方米。其中普通二手住宅成交993套，成交面积100141.79平方米。

置业顾问驻守地铁口抢客

在这种情况下，许多楼盘不再以等客上门这种被动方式进行销售，而是选择了主动出击。昨天下午，记者在李村、敦化路等多个地铁站采访发现，许多新盘的置业顾问已经开始在地铁口驻守，打出了“学区房”等诱人广告语吸引客户。

在价格方面，这些昔日的人气大盘也略有调整。以西海岸某盘为例，去年该盘高层为精装房加推，价格为1.2万元/平方米左右，但目前加推的毛坯房，价格已经回到了“万元线”附近。与广撒网相比，这些楼盘的服务也很到位。只要你愿意去看房，置业顾问便立即用私家车载你去营销中心。“因为市场不好，各大营销中心也都提高了佣金比例，有的楼盘成交后提成能达数万元，与花一百多元打车送你去营销中心相比，这都是小钱。 ”业内人士赵先生说。

记者 王寿林 摄影报道

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