岛城今年以来多宗地块流拍 业内人士认为或与当前楼市大环境低迷有关

即墨蓝谷的两宗地块日前走上拍卖席，最终因无人出价流拍。记者梳理发现，今年以来，岛城已经有多宗地块出现流拍，其中既有传统主城区地块，也有西海岸、即墨等区域的地块。

要求须配建大面积人才公寓

土地出让公告显示，这两宗新地块位于青岛蓝谷山大东路以东、滨海路以南、高山一路以北。占地总面积约8.26万平方米，规划总建筑面积约9.28万平方米。其中，编号JY19-56的住宅地块竞买起始价为4671元/平方米。编号JY19-57的地块土地用途为科研（非事业科研设计机构），竞买起始价为1357元/平方米。

据拍卖要求，JY19-56地块竞得人须在地块配建产权型人才公寓，建筑面积约占该地块居住部分地上总建筑面积的50%。JY19-57地块建筑物主体封顶、完成外立面装修和落实产业相关要求后，竞得人方可申请办理JY19-56地块《商品房预售许可证》。业内人士认为，当前楼市大环境较为低迷，土地市场热度降低，而上述地块须配建50%的产权型人才公寓，意味着利润率大幅下滑，这或许是上述地块流拍的重要原因。

现象今年出现多宗地块流拍

记者梳理发现，今年以来，岛城多个区市出现了土地流拍的情况。3月1日，青岛2019年土地市场首现“流拍”，胶州市站前大道东侧、产业大道南侧31万平方米商业地块“无人问津”流拍。4月16日，位于红岛经济区河套街道的3宗地块流拍。其中1宗为住宅用地，2宗为零售商业用地。这3宗土地总占地面积5.2万平方米，规划建面11.15万平方米，起始楼面价3000元/平方米。7月11日，西海岸临港路南侧、大珠山中路西侧一宗地块走上拍卖台，地块占地面积约2.41万平方米，规划建面约3.62万平方米，最终因无人出价流拍。值得关注的是，该宗土地须以全额外资形式竞得，竞得人、暂定竞得人须利用资本金项下美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续。

据不完全统计，2019年开年以来，青岛累计土拍次数高达70场以上，其中近郊区域的西海岸、即墨、城阳和胶州的土地出让最为集中。业内人士认为，土地多次出现流拍，既与当前楼市大环境低迷有关，“‘面包’不好卖了，‘面粉’自然不可避免受到影响，这是很正常的现象。”岛城楼市专家张斌表示，部分流拍地块自身的原因也不容忽视，比如流拍地块中有不少商业地块，也有住宅地块需要配建大面积人才公寓，这导致房企在拿地时颇为谨慎。

（青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银）

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