上半年岛城二手房成交25860套 较去年同期下滑27.52%,西海岸新区、市北区位居成交榜前两位

半岛记者于红靓报道

本报7月2日讯上半年青岛二手房成交如何?据青岛网上房地产不完全统计,上半年,岛城二手房成交25860套,较去年同期的35678套下滑27.52%。从成交区域来看,西海岸新区、市北区牢牢占据成交榜前两位；从月度成交来看,上半年二手房成交起起伏伏,自3月份以来,月度成交保持在5000套左右,呈现平稳状态。

据青岛网上房地产不完全统计,6月,岛城二手房网签量4869套,环比下滑11.92%,据青岛贝壳数据中心数据,二手房成交套均面积为81平方米,成交套均总价173万元。从成交区域来看,西海岸新区成交1130套,市北区成交892套,李沧区成交578套,城阳区成交512套,即墨区成交396套,市南区成交393套,莱西市成交312套,胶州市成交295套,崂山区成交207套,平度市成交181套。

最终,上半年的成交数据落脚在25860套上。从各月成交来看,1月,岛城楼市降温明显,当月二手房成交2844套,虽环比有增长但同比下滑明显,成交不足去年同期的一半；进入2月,受春节假期等的影响,二手房成交进一步下滑,当月二手房仅成交1695套；进入3月,岛城二手房成交明显回暖,当月二手房成交5032套,涨势明显；4月,岛城二手房成交继续保持上涨势头,二手房成交5892套；5月,二手房成交稍有下滑,当月二手房成交5528套；6月,二手房成交仍呈现下滑趋势,当月二手房成交4869套。

据某二手房数据研究机构分析,青岛二手房成交均价在年初经历短暂上涨后重新跌回2018年以来的低位上,同比降幅逾10个百分点。从市场反馈的消息来看,今年以来岛城二手房报价有一定程度的下降,其中海景房、地铁房类降幅相对更小,而部分大龄二手房跌幅较为明显。“目前二手房市场已经低迷近一年,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧,新房供应增加价格松动,对二手房压力加大,后市仍然不容乐观。”岛城著名楼市专家张斌分析。对于接下来的二手房市场,多位业内人士预测,2019下半年青岛二手房市场预计不会有大的波动,市场仍以“稳”为主。

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上半年岛城

土地成交796万平方米

据中指研究院数据,2019年上半年,全国300个城市土地出让金总额为22490亿元,同比增长16%。数据显示,2019年上半年,全国300个城市土地市场整体供应量下滑2%,成交量减少4%,成交均价上涨17%,溢价率下降2个百分点,前6个月出让金总额2.25万亿元,同比上涨16%,住宅用地供应量同比上涨6%。青岛方面,2019年上半年青岛土地成交796万平方米,出让金额为424亿元。

中指研究院数据显示,2019年上半年,岛城住宅、商办用地共出让180宗,其中住宅132宗,商办用地48宗,住宅用地529.8万平米,商办用地116.61平米,住宅用地规划建筑面积1088.46万平方米,商办用地规划建筑面积193.55万平米,住宅用地成交楼面价为3702.25元/平米,商办用地成交楼面价为1883.81元/平米,住宅用地成交总价4029760.55万元,商办用地成交总价364617.02万元。

从成交区域来看,市南区、崂山区、李沧区均成交1套,莱西市成交5套,市北区成交6套,平度市成交9套,胶州市成交12套,城阳区成交22套,即墨区成交29套,西海岸新区成交46套。

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