低价房亮底牌

开发商面临岁末大考 手里能打的牌已经不多了

“金九银十”楼市传统旺季业绩并不完美，绝大多数开发商2018年“期末考”的压力陡增。在楼市人气不断衰减的今天，单价在1.5万元/平方米以下的商品住宅，成为开发商留住刚需的主打产品。从西海岸到即墨，从城阳到高新区再到胶州，许多品牌开发商不但拿出了项目最好的楼座，甚至还送上储藏室、车位等实惠“大礼”。

在许多人眼中，这些“低”还极具性价比。房地产市场连续两年的牛市，使得不少三四线城市的房价已经迅速突破了万元线，单从价格上来讲，这些城市的楼盘均价已经超过了青岛 “低”价房的价格。但是，拥有新机场、地铁、高校等多项利好落地的青岛，在碧海蓝天的优美环境之外，与三四线城市相比吸引力越来越大，能够给购房者更多的希望。如此对比来看，青岛的这些“低”价房的安全边际更高。

但是从另一个方面来看，部分“低”价房项目土地成本、营销成本高昂，在保证利润率的前提下，其土建品质和装修品质如何将是一个大大的问号。目前，也有个别开发商只追求高周转，却没有及时为业主引入热源、燃气等基础配套，这些都将在交房后给业主入住造成很大的困难。

如今，在买房可以做选择题的时期，建议购房者看见低价不要轻易心动，买房依旧是一件需要理性调查、综合思考的大事。 记者 王寿林

特别报道详见30版

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