买房遇拆迁,交易规范躲过一“劫” 即墨法院公布房屋拆迁补偿权益案例,法官提醒市民规范交易行为以规避法律风险

半岛记者高晓飞通讯员申国

随着城镇化进程的加快,即墨不少村子面临拆迁。近日,即墨区人民法院公布一起“房屋买卖遇拆迁,补偿权益归谁”的案例。原告刘某称没有卖房子而是出租房子；被告张某主张房屋买卖已成立,该房屋涉及的一切权利应归自己所有。经即墨法院审理,该案双方为同村村民,且房屋买卖合同确认是真的,判决拆迁所得补偿利益应归张某。法官提醒,只有规范交易行为才能有效规避可能存在的法律风险。

刘某、张某同为即墨区龙泉街道某村村民。2001年11月刘某将其位于该村的一套老房屋卖给张某,张某同时支付了购房款,刘某将涉案房屋的相关证件交付给了张某,但未办理过户。购房后,张某搬入该房屋内居住,直到该房屋拆迁。2015年3月,张某与即墨区龙泉街道某村村委会签订房屋补偿协议1份,张某选择了房屋1套及拆迁安置费17万余元。但刘某就卖房一事反悔,向张某索要该房屋拆迁所得利益,二人产生纠纷。刘某遂具状诉至即墨法院,要求判令张某将该房屋拆迁所得利益返还刘某,并由张某承担案件诉讼费。

庭审过程中,原告刘某称未与被告张某达成买卖协议,只是将房屋出租给张某,刘某否认买卖合同上的签字是其本人所签。刘某提交国土资源局档案查询资料1份,证明该房屋仍登记在刘某名下。

被告张某则称原告刘某所诉与事实不符,刘某已经于2001年11月将涉案房屋卖给张某,此后该房屋涉及的一切权利应归张某所有,与刘某无关。张某提交了房屋买卖合同、村委证明、证人证言、契税完税证明、房屋补偿协议、即墨区龙泉派出所证明等证据予以证明。

接到诉状后,即墨法院依法审理了本案。针对买卖合同是否为原告刘某本人所签这一争议焦点问题,法院依法申请委托专门机构对该合同的签字笔迹进行了鉴定。经鉴定,该合同中刘某的签字系其本人书写,法院对该房屋买卖合同的真实性予以确认。因刘某、张某同为龙泉街道某村村民,双方买卖合同成立,不违反法律强制性规定,拆迁所得的补偿利益应归张某所有。最终,法院驳回了刘某的诉讼请求。

“只有规范交易行为才能有效规避可能存在的法律风险。”即墨法院办案法官介绍,随着国家城镇化进程的加快,许多城中村、城郊村面临拆迁,面对巨额的拆迁利益,如果买卖合同的内容存在瑕疵甚至违法的情况,交易当事人就可能面临巨大的风险,尤其是买受方可能面临财房两空的后果。

法官强调,农村住宅房屋作为一种特殊的不动产,主要包括宅基地占地范围内集体土地使用权和地上的房屋所有权,是集体经济组织为本组织成员提供的福利住房,因为土地性质为集体所有权,不能像商品房一样自由流转,只能在本集体经济组织成员内部流转,因此当事人在交易这种房屋时必须具备本集体经济组织成员身份,另一方面当事人双方必须签订合法有效的买卖合同。

新闻推荐

这一战必须拿下

今晚，2018中甲联赛第20轮的一场比赛将在沈阳展开激烈争夺，遭遇“三连客”魔鬼赛程的青岛黄海队，将迎来最后一个客场比赛，对手...

即墨新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是即墨市这个家。