中老年购房者的岛城置业之路 有人远离闹市换上了洋房,有人后悔卖掉了手上的房子

半岛2018春季房展吸引了不少中老年购房者的关注。(图文无关)

文/图半岛全媒体记者冯晶

中老年置业者已经成为岛城楼市中最活跃的群体之一。但买房不易,50岁以上的中老年置业者买房更不易。无论是为了改善生活寻找都市田园、还是为了离子女更近方便照应、又或者为了养老投资,根深蒂固的地域观念、经济承受能力的考验、不会开车的局限、与子女观念的不一致……这些因素对中老年置业者来说,都是影响买房的重要因素。

人物一:为改善居住条件,到蓝谷圆田园梦

在青岛,很多人心中都有个依山傍海的田园梦。很多人想在退休之后,经济条件宽裕的情况下,能到人口密度相对稀少的区域买套新房,安心养老。因此,在买房过程中,他们对自然条件的要求相对较高。而除了自身改善养老外,这些区域的房子本身就是实现财富增值的一种方式。

徐先生今年55岁,在市南老城区工作,目前住在福州南路。住在市区,每天熙来攘往车水马龙,让他萌生了再买一套房子,改善晚年居住条件的想法。“在市区住了大半辈子,退休之后,就想找个有山有海的地方,安度晚年。我对新房的要求是品质高、房子宽敞、远离闹市、周边自然环境要好。”徐先生告诉记者。经过各种比较和权衡,徐先生最终将目光放在了蓝谷片区的鲁信和璧花园。

2015年5月的蓝谷片区,并不如现在热闹。但在徐先生眼里,买房要有长远的眼光,“当时的地铁11号线还没好,但你看北上广深这些城市,地铁的辐射力是惊人的,所以我看了两趟就决定买房了。你看现在三年的工夫,简直是大变样。鳌山卫附近爬山、赶海、吃海鲜、泡温泉,要什么有什么,生活很惬意。另外,我在福州南路住得太挤了,现在这洋房130多平米,楼间距又大,住起来又宽敞,交通又方便,是个生态宜居的好地方。”

近期,有这样一条报道引起很多购房者的关注。据报道,目前工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁。工行表示,此举是为中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。徐先生告诉记者,他也看到了这条新闻,当初坚持全款买房,一方面是因为自己早年做生意,有一些积蓄,另外一方面是觉得人到晚年,确实不想背贷款,感觉心理上有压力。

和徐先生相比,市民赵先生的置业之路就坎坷一些。赵先生在市北区的老房子年初卖了70万左右,关于这笔房款怎么用,赵先生和子女发生了矛盾。子女建议赵先生用70万做首付,到近郊去买房,可赵先生不愿意离开熟悉的生活区域,也不想贷款。“本来周边新房就不多,还都是大户型,70万首付都未必够,远一点的地方我爸不想去,他想找亲戚朋友借钱,在附近买个二手房也行,可谁能一下子给凑这么多钱啊,所以为买房子的事情,我们意见不一致。现在他正在后悔卖了房子。”赵先生的儿子说。

人物二:卖掉老家的房子,随子女迁入青岛置业主城

人物三:

外地置业者购买养老房

更青睐辅城和近郊

这两年,青岛凭借着生态宜居的环境,吸引了不少外地置业者,其中就有不少是中老年置业者。市民林女士在青岛生活了多年,而且从事房地产行业,是亲朋好友眼中了解市场的业内人士。“去年,我老家在东营、淄博、潍坊的朋友,都找我咨询过买房的事情,主要是他们的父母将来想要在青岛养老生活,早点买房也算是一种投资。比如,东营的朋友,她爸爸就比较看好蓝谷,想买个一楼带院的洋房或者面积小一点的别墅。淄博的朋友比较关注西海岸新区金沙滩附近,想距离海近一点；潍坊的朋友,家里更关注的是惜夏板块的别墅项目。”林女士告诉记者,就在上周,还有老家在黑龙江的朋友的妈妈专程来青岛看房子,“她女儿在青岛,这次主要想在高新区或者蓝谷买房。我说的这几位都是在当地家庭条件不错的,有一定的经济基础,他们不太专注于在主城区买房,反正是大青岛,交通又方便,但因为限购的原因,不是所有人都有购房资格,所以很多人更关注即墨,即墨不限购,相比较而言又有地铁11号线的优势。”

半岛购房俱乐部福利来啦

水电工程免费验收!

□半岛全媒体记者冯晶

半岛购房俱乐部自2016年6月成立以来,一直十分火爆,深受岛城购房者的欢迎。半岛购房俱乐部推出的看房、验房以及购房问题咨询服务,现都已成为品牌栏目。尤其是费用全免、服务周到的半岛公益验房活动,更是得到了青岛百姓装饰监理中心的大力支持。

最近,有不少俱乐部粉丝表示,家里的房子正在装修,但是自己一方面工作忙,另一方面对家装一无所知,房子到底装得怎么样,心里也没底。“都说水电这样的隐蔽工程是最容易有猫腻的,但我们也一眼看不出来,最重要的是,出现了工程质量问题,后期真是太麻烦了,我们小区有个邻居,装修的时候就是防水没做好,后来墙砖重新铺的。”半岛购房俱乐部粉丝李先生告诉记者。

那么,究竟什么是隐蔽工程,装修中又有哪些隐蔽工程呢?青岛百姓装饰监理中心负责人于波告诉记者,隐蔽工程从字面上来看就是“隐蔽的工程”,也就是隐藏起来的工程。这其中地板基层、护墙板基层、门窗套板基层、电气管线、给排水等都是家装隐蔽工程的项目。此外,防水层、隔热层和保温层等也都是家装隐蔽工程的范畴。尤其是隐蔽工程的水、电分项,更是家装过程中不可忽视的重要验收环节。

为解决半岛购房俱乐部粉丝们在装修过程中的后顾之忧,俱乐部接下来将联合青岛百姓装饰监理中心一起,为粉丝们提供免费的隐蔽工程验收服务。青岛百姓装饰监理中心(第三方)的工程专业人员将用仪器和设备,上门进行管道试压、电路测试等。

因名额有限,每周我们将选取前两名报名者,免费验收。欢迎大家积极参与。

目前,在青岛的中老年置业者中,除了本地改善型需求之外,还有一部分“刚需客”。这部分置业者的子女已在青岛成家立业,随着二孩的带来以及养老需求等问题,他们离开故土,随着子女落户青岛,成为“首次置业”人群。业内资深人士张斌告诉记者,这部分置业者在买房时,靠近子女近是最大的参照标准。因为很多人不能贷款,所以买房时多是挂子女的名字,买房时也较多参考子女的意见,很多人受经济条件所限,可能会考虑老城区的二手一居室或者两居室,经济条件好的,则会考虑新盘。

市民周先生在青岛读书工作已有十几年之久,父母已在老家退休,周先生的女儿出生后,为了方便彼此照应,周先生的父亲开始着手在青岛买房。“我老家在鲁西南,我爸把老家的房子卖了一套,老家的房子是个新建小区,110平方米左右,最后卖了七八十万。我爸早年奔波,有些积蓄,又找朋友借了一些,最后凑了180万元左右,全款买了崂山区的一个项目,80平方米左右的两居室,周边有地铁规划,日后交通方便,距离我也不远,他们挺满意。我爸买房属于比较爽快的,前后看了两次就敲定了。”周先生告诉记者,父母在青岛买了房子之后,老家的亲戚也看好青岛的居住环境,想在青岛买房,方便将来彼此照应。“我姨她们也在青岛看了不少房子,主要是想在西海岸新区买套小房,一年来住三四个月,因为受限购的影响,这件事也就搁置下来了。不过因为公寓的特殊性,她们表示也可以考虑。只要交通方便,地脚好,旅游度假的时候能住就行了,平时也不打算租出去。”

报名方式扫描群主二维码,加入半岛购房俱乐部,申请报名。

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