现象:“50+刚需客”成市场上较为活跃的置业者

半岛全媒体记者冯晶

眼下,随着经济发展以及生活水平的提高,人们的居住理念日益多元。在岛城楼市,活跃着这样一群购房者,他们在50岁~60岁左右,在孩子立业成家之后,也想再购置一套养老房,改善居住环境,好好地享受生活。又或者,他们中的很多人,原本来自岛城周边地区,随子女入迁青岛,买房成为迫切的刚需。以前常说“故土难离”,而现在你会发现,这种意识也在悄然改变。那么他们都有哪些置业需求,购房之路又是否顺利呢?一起来看看记者的调查采访。

业内:

如果你住在这样的小区

其实没必要换房

50岁以上的购房者买房并不容易,对此业内资深人士张斌建议,“如果您住在西镇、八大湖、湛山、浮山后、错埠岭、四方实验小区等这样成熟的小区,除非是6~7层,爬楼确实困难,否则没必要换房。子女如果不能给父母提供经济支持,也没必要鼓动父母离开这种配套成熟的小区。此外,中老年置业者在换房之前,要充分评估自己的经济承受能力。此外要适当放宽置业范围,不要总觉得只有主城区才是青岛,五六十岁的购房人群,有很多不会开车,也可以选择让老人住市区老房子,子女住郊区。”

有几个板块是目前50岁以上的购房者较为关注的,对此张斌也进行了分析。“蓝谷板块现在大多是120平方米~160平方米的低密度大户型,算下来总价也要300万左右,刚需房可以说是很少了。置业者可以考虑惜夏板块,这里自然环境比较好,日后有地铁,产品类型也比较丰富,高层、洋房均价在1.7万元~1.8万元/平方米左右,此外,退休之后,不上班也不用天天进市中心城区,目前,即墨老城区的价格在1.4万元/平方米~1.5万元/平方米左右,胶州老城区1万/平方米左右,所以置业者还可以考虑这两个区域。”

5月19日~20日,半岛2018年春季房展在金狮广场举行,房展吸引了大量的购房者到现场看房选房。记者发现,在当日的房展现场,几乎每一个展位前都围绕着大量年龄在50岁以上的中老年购房者,他们每个人手上都拿着不少宣传单页,对项目的面积大小、均价都十分关注。“我早晨不到10点就坐着地铁过来了,这大半年一直都在看房子,主要是想买一套养老,岁数大了喜欢安静一点的生活,爬楼爬不动了,就想换个有电梯的房子、封闭式小区,周边生活方便的,如果能离孩子近一点就更好了。”市民李老先生告诉记者。

和市民李老先生相比,赵女士则更加热衷去项目现场看房。“现在的购房车特别多,去年有段时间,我几乎每个周末都跟车去。高新区、蓝谷、西海岸都跟车去过,后来相中了青建香根四季,当时也是跟着看房车去看的,房子特别宽敞,楼间距非常大,当时买得早,一套还不到100万。”赵女士告诉记者,她目前还没有退休,等过两年退休了,打算把市北区的房子留给孩子住,自己和老伴就搬到新房去住。

对于市场上出现的这种现象,城阳某项目的职业顾问小张就感触颇深。“我接触到的50岁以上的购房者,可以说是两个极端,有些外地来青岛买房子的,不挑地方,只要觉得房子好,买房很爽快。我也遇到过选择纠结的,最近接待的一位大爷,把主城区的一套小房卖了120万元左右,他不会开车,平时很少到城阳来,一过来先是喊着地角远,其次喊房子贵。所以,中老年置业者买房子并不是件容易的事。”

除了住宅之外,公寓以及商铺项目也深受有经济实力的中老年置业者的青睐。市北区CBD的悦澜诚品置业顾问告诉记者,因为不限购不限贷,所以公寓项目现在卖得很好,来看房买房的,有不少是年龄在50岁以上的中老年人,有些还是”老带新“。“他们有些已经退休、儿女也成家了,和年轻人相比,资金更宽裕,想投资公寓或者商铺,赚点租金。”

“目前,青岛楼市的中老年购房者比例,大概占到2～3成。这其中有本地改善人群,有为子女买房的也有外地投资养老的。就地域而言老胶南片区、即墨以及胶州,比较受购买养老房的购房者青睐。”业内资深人士马光明说。

市场:中老年置业者买房看重生活配套,多数不想贷款

岛城业内资深人士张斌告诉记者,中老年置业者买房往往有一些共性,各种生活配套设施是否齐全则是中老年人置业的重要考虑因素。“比如他们往往要求楼层不高、周边配套成熟,能买菜、有休闲广场、有山头公园,因为很多人不会开车,所以交通要方便,最好还能距离子女近一些,很多人不要求房子大,老两口居住,60~70平方米左右就足够了。但能满足上述这些置业要求的房子,大多都在成熟区域,往往价格不菲。而且,新房大多都是改善型,面积偏大。很多人喜欢一楼带院,以后能打理个菜园子,但正规的物业封闭小区,一楼规划带院的房子,往往都是洋房或者别墅。”尽管目前,工行已将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到了70周岁,但很多中老年人还是不希望贷款买房的。

业内人士告诉记者,50岁以上的中老年置业者大致可以分为以下本地改善、随子女入迁以及外地来青养老投资这三种情况。“本地改善人群,往往手上钱不多,而且长期以来的居住观念不会轻易改变,他们往往不愿离开现在居住的城区,再换房子也希望可以拥有和现在差不多的成熟配套,二三层的洋房,但因为经济实力又有限,可选择的余地并不大。如果建议到近郊去看看,他们中的很多人又不会开车；这两年,不少家庭都有了两个孩子,老人为了方便照顾孩子一家团聚,随子女入迁落户青岛。通常情况下,就算卖掉老家的房子,也就是能卖30万~40万元左右,他们中的很多人无法贷款,或者不愿意给子女增加负担,所以往往只能考虑即墨或者胶州40~50平方米的套一房。还有一部分是外地来青的中老年置业者,他们中有些子女原本就在青岛上学或者工作,所以有些选择早早在青岛置业。将来无论是养老还是孩子定居青岛,手上都有房子。这部分置业者,很多是私营业主,经济实力比较雄厚,所以购房选择余地也比较大,尤其是偏好在西海岸新区置业。”

人物:“卖一买一”四处奔波,为子女提前准备房子

除了前面我们提到的三种情况,为子女提前储备上房子,也是眼下许多中老年置业者活跃在楼市上的主要目的。

家住台东的刘女士前不久刚卖掉了位于城阳区的一套房子,面积不大,总房款120万元左右。卖完房子之后,刘女士就把买房的事情提上了日程。“孩子还没有结婚,想早早为他置办上房子,也算了心事。现在的新房都是大户型,120万元在主城区可能也就是个首付,所以我最近关注的都是即墨的房子。最近看了即墨小商品城附近的一个项目,均价12000元/平方米,算算手上的钱,还能买套大的。”当记者问到,以后会不会和孩子换房居住,到即墨去养老时,刘女士表示不会。“我们在台东的房子不大,但是周边都比较熟悉,还是希望将来孩子能住得宽敞一些。”另外,刘女士在采访中也表示,如果经济条件许可,大多数父母都会选择和子女分开居住,彼此居住的距离维持在“一碗汤的距离”,好在现在交通方便,即墨到台东也不远。

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