20180425000520

新建住宅

4·18楼市新政之后

网签上涨明显

□半岛全媒体记者于红靓

据青岛锐理数据统计,上周(4.16~4.22),岛城新建商品住宅成交4181套,环比上涨20.49%,成交面积约为49万平方米,环比上涨22.96%,新建商品住宅成交均价为12331元/平方米。

从成交区域来看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。其中,西海岸新区新建商品住宅成交1608套,牢牢占据榜成交榜首位；城阳区紧随其后,上周新建商品住宅成交668套；上周,胶州市新建商品住宅成交572套,排在第三位；莱西市新建商品住宅成交334套,排在第四位。除此之外,平度市成交304套,即墨区成交298套,李沧区181套,市北区135套,崂山区成交77套,市南区成交4套。

从日成交看,上周单日成交波动较大,周度成交最高值出现在4月21日,当日新建商品住宅成交884套；周度成交最低值则出现在4月17日,当日新建商品住宅成交416套。从成交项目看,中铁青岛世界博览城、万达维多利亚湾、旭辉银盛泰星悦城等项目占据成交榜前三位。

■二手房

上周成交2499套

仅一市成交未过百

□半岛全媒体记者于红靓

据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛全市二手房共成交2499套,成交面积226750平方米。

分区来看,成交量排名前三的为:西海岸新区、市北、城阳、市南。西海岸新区二手房成交575套；市北上周二手房成交562套；城阳上周二手房成交264套；市南二手房共成交262套；李沧成交248套,莱西成交202套,即墨成交141套,崂山成交109套,胶州成交106套,平度30套。

从每日成交来看,上周前三天成交量基本都保持在300套以上。但4·18新政之后,周四周五二手房交易量突然大涨,其中4月19日,周四成交627套,成为上周成交峰值；4月20日,也有599套。

■土拍市场

即墨创智新区2宗熔断地块再上市

□半岛全媒体记者于红靓

4月20日,青岛市国土局即墨区分局出让2幅商住办用地,其中一幅为商住用地,规划总建面12.75万平方米,容积率均为2.0；另外一幅为商办用地,总建面5.15万平方米,容积率为5.0。两幅地块平均楼板价为2424元/平方米,将搭配出让,竞买人应同时竞买,不能分割竞买。

公告显示:地块将于2018年5月11日上午10:00进行线上拍卖。

JY18-16商住地块位于山东省即墨级经济开发区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西,占地63725平方米,合计为95.6亩,建面127450平方米,容积率为2,建筑密度35%,绿地率30%,竞拍起始价2948元/平方米,竞买保证金37572.3万元。

JY18-17商办地块位于山东省即墨级经济开发区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西,占地10296平方米,合计为15.4亩,建面51480平方米,容积率为5,建筑密度40%,绿地率25%,竞拍起始价1900元/平方米,竞买保证金9781.2万元。

据了解,此次出让的两宗地曾于2017年7月28日进行拍卖,均达到限价触发熔断。商住混合用地拍卖起始价由2104元/平方米提高到2948元/平方米,商业商务地块起始价由原来的1056元/平方米提高到1900元/平方米。

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