临时过渡费每月每平米10元 即墨出台《旧城区范围社区改造安置补偿政策》,安置补偿以应偿面积和房屋货币补偿价格计算

半岛全媒体记者高晓飞

近日,《即墨区旧城区范围社区改造安置补偿政策》(下简称《政策》)发布,对房屋性质认定、应补偿面积认定、安置补偿和相关补助费用等做出了规定。其中,安置补偿以确认的应补偿面积和住宅房屋货币补偿价格计算补偿金；临时过渡费一项中,选择房屋补偿的居民,在最长过渡期36个月内按每月每平米10元的标准计发,选择货币补偿的居民,则按每平方米10元的标准一次性计发10个月。

补偿面积:

带院住宅选择货币补偿增加10㎡

根据《政策》,房屋性质分为住宅房屋、非住宅房屋、住宅与非住宅兼用房屋和其他,以房地权属证件为认定依据。其中,房地权属证件载明为住宅,全部或部分房屋实际作为非住宅使用,取得合法有效营业执照等相关证件且相关证件注明的营业地址与房屋地址一致的认定为住宅与非住宅兼用房屋；无房地权属证件和用途不清的房屋,即房屋性质中的“其他”,由所在街道组织村庄会同相关机构进行调查认定,确定补偿意见。

在认定应补偿面积时,带院住宅选择房屋补偿的,以房地权属证件载明的或经确认的土地使用面积作为应补偿面积,第二层及以上合法建筑面积计入应补偿面积；选择货币补偿的,以房地权属证件载明的房屋建筑面积,增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积,院落用地另行给予补助费。

多层楼房住宅选择房屋补偿或货币补偿方式的,均以房地权属证件载明的或经确认的房屋建筑面积,增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。其中,补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积(该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积)。而商业及服务类,工业、仓储类及其他非住宅房屋,则按照房地权属证件载明的或经确认的房屋建筑面积作为应补偿面积。

《政策》中表示,若带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积不足25平方米以及房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米,则参照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。

安置补偿:

货币补偿住宅房屋院落每平800元

记者了解到,安置房屋面积以建筑面积计算。住宅与非住宅兼用房屋,按照住宅房屋给予补偿,另行支付经营性补助费；工业、仓储类及其他非住宅房屋,按照相关法律法规政策的规定予以评估补偿。

若居民选择房屋补偿,以确认的住宅或商业及服务类非住宅房屋应补偿面积给予等面积补偿。若居民选择货币补偿,住宅房屋以确认的应补偿面积,按住宅房屋货币补偿价格计算补偿金；院落用地根据房屋所在区域的土地级别,按住宅用地基准地价给予补助费,其他附属物、构筑物等不再评估,按院落用地面积以每平方米800元的标准给予补助费。商业及服务类非住宅房屋以确认的应补偿面积,按非住宅房屋货币补偿价格计算补偿金。

《政策》提出,若被搬迁人的土地权属面积大于房屋权属占地面积的,对多出部分的土地使用权价值,按照相关规定给予评估补偿,其他合法附属物、构筑物等另行评估给予补偿。

其他补助:

选择货币补偿一次性计发10个月

记者从《政策》中了解到,居民的住宅房屋搬迁补助费,选择房屋补偿的每户3000元,选择货币补偿的每户1500元。临时过渡费选择房屋补偿的,以协议约定的临时过渡期限(高层安置楼房不超过36个月)及确认的应补偿面积,按每月每平方米10元的标准计发,因搬迁人原因延长过渡期限的,根据确认的应补偿面积,按每月每平方米15元的标准计发逾期临时过渡费。选择货币补偿的,以确认的应补偿面积,按每平方米10元的标准一次性计发10个月。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的,其临时过渡费按45平方米计发。

经营性补助费中,沿路(街)底层或与底层共为一户的住宅与非住宅兼用房屋,以确认的被搬迁房屋作为非住宅使用的经营面积,按照办理合法有效营业执照等相关证件的起始时间分别计算,一次性计发10个月。其中,1年以内的(含1年)每平方米10元,2~3年的(含3年)每平方米20元,3年以上的每平方米30元。沿市政道路的住宅与非住宅兼用房屋其他补助事宜,参照已启动实施的改造项目相关规定执行。

居民的非住宅房屋搬迁补助费,以确认的经营面积,按每平方米20元计发。经营性补助费中,选择房屋补偿的,以协议约定的过渡期限及确认的经营面积,按每月每平方米30元的标准计发,因搬迁人原因延长过渡期限的,以确认的经营面积,按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。选择货币补偿的,以确认的经营面积,按每月每平方米30元的标准一次性计发10个月。

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