火热的短租房

半岛全媒体记者江海峰

短租,是近年来在岛城十分流行的一种住宿模式。这种模式按天计费,不像普通的连锁酒店那样统一化、程式化,反而更能彰显个性、居住体验更自由,因而深受年轻人的喜爱。奥帆中心、青岛火车站、金沙滩、青岛CBD、石老人等旅游热区,也成为短租房的聚集地,青岛也因此上榜最热民宿目的地。据了解,目前岛城市场上的短租房产品主要为公寓,还有一部分住宅,相较于往年,今年的短租房市场开始得比较早。下面,请看记者的调查。

如今,随着休闲度假游和共享经济的深入人心,越来越多的人开始热衷选择短租房这样的住宿方式。如今在岛城,无论是本地居民近郊游,还是外地游客来青游,短租房都成为不少人的首选。

市民胡女士告诉记者,最近天气不错,她打算和家人周末到西海岸新区近郊游。“这几天我从网上查了不少攻略,沿着滨海大道看看唐岛湾公园、金沙滩、灵山湾国家森林公园、红树林度假景区等,因为想玩的景点比较多,所以就提前预订了金沙滩附近的短租房,可以自己做饭,还能和家人晚上出来走走。”胡女士告诉记者,之所以选择住短租房,是缘于朋友的推荐。“这样的近郊游方式,时间不赶,显得更加惬意。”

据记者了解,与今年天气暖得早相辅相承的是,今年岛城的短租市场开始得也比往年要早一些。一般来说,往年的岛城,“五一”前是短租房扎堆试水的集中时期,多数短租房东或中介会选择这个时段挂出房源,招揽客户。但今年3月份,途家网、小猪短租网及蚂蚁短租网上已经挂出不少短租房源,价格较去年也普遍有所上涨。一位在奥帆中心周边做短租产品的房东邢女士告诉记者,同样的套二房源,同样的装修,去年这个时候,她报价200元/天左右,今年参考周边的网上报价,她将价格报到了380元/天。

市场:四大区域短租房最火,公寓成“香饽饽”

数据:青岛上榜最热民宿城市金沙滩附近最受欢迎

那么,岛城有哪些比较火的短租房区域?

途家网市场经理辛雨遥表示,短租房的热点区域主要集中在前海一线,比如市南区的火车站、中山路附近,市南区的五四广场、奥帆基地、市政府区域,崂山区的石老人海水浴场、国际会展中心板块,还有西海岸新区的金沙滩周边等。“这几个热点区域的预订量每年都在增长,涨幅基本在10%~35%之间。”

小猪短租网青岛分公司负责人张海涛分析表示:“其实目前岛城比较热的四个区域短租市场也各不相同,比如火车站和中山路附近,是常年比较火爆,因为人流量相对较大；五四广场、奥帆基地区域,则基本是差旅类的客源比较多；石老人海水浴场和金沙滩区域的热季,则基本集中在夏季。这些区域的火爆,也带热了诸如华润中心悦府、中联自由港湾、丽晶御筑等项目公寓的预订。而一些房企在销售公寓产品时,也会有这方面的指引。”

蚂蚁短租公关总监王佳美告诉记者,近年来,随着轨迹交通的发展和近郊游的兴起,岛城周边区域的短租房市场也逐渐兴起,包括西海岸新区的沿海一线、即墨区蓝谷片区沿海一线等。“一般来说,越热点的景区,周边短租房的价格越高。比如现在崂山区大拇指广场附近的公寓就很火,预计每年的日平均短租价格能达到四五百元左右,到了旺季基本一房难求。”

案例:外地人在青投资短租房,入住全部网络化

不久前,国内知名短租平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示,随着人们对民宿接受度、认可度的提高,2017年中国民宿行业呈持续增长态势,并成为外出旅游中的重要选择。最新统计数据显示,2017年入住最多的民宿目的地城市中,国内TOP10城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的6成。

从房屋类型来看,报告指出,公寓类产品最受游客青睐,占比达到75%,其中一室公寓占到了公寓比例中的60%,均价350~400元/晚。而从民宿商圈来看,重庆的解放碑、丽江的大研古城、成都的红星路及青岛的金沙滩等成为最受消费者喜爱的民宿商圈。

有业内人士分析称,相对于2016年,2017年的民宿经济正式进入快速增长期。而作为北方著名的旅游城市之一,青岛的短租市场也正迎来一个爆发期。

岛城短租市场的逐年升温,促使市场上诞生了越来越多的短租房东及中介,而除了本地人之外,也有不少外地人将在青买的房子做成了短租房。

孟女士是日照人,目前在北京工作,十分热爱青岛这座城市。2016年来青旅游,她相中了位于市南区前海一线的鲁商首府一套135平方米的二手房,买下这套房子之后,就盘算着长租出去。“当时在厦门做民宿的朋友告诉我,这套房子在青岛这么好的位置,做短租比做长租更划算。他建议我把房子装修得有个性一些,然后挂到短租平台上。”就这样,孟女士听了朋友的建议,花较高的价钱为这套三居室的房子重新做了装修,家具、床上用品等均为五星级酒店的配备标准；冰箱里常年配备进口食品,租客可随便食用；同时,考虑到现在很多家庭都有琴童,出门旅游也不能中断练琴,就放了一架钢琴在里面,更具个性化。“这套房子我现在挂在网上的价格是800元/天,刚一上线就立马租出去了5天。我问了一下,同小区的短租房到了旺季的时候,可以租到1200元/天。”

孟女士告诉记者,如今网络发达,除了平时雇一位保洁帮忙收拾卫生外,她做这个短租房全靠网上操作。“我把这套房子放在短租平台上发布,如果有人来住,我从手机上就可以操作开锁。客户下好单后,短租平台会自动扣除房租的10%作为佣金,剩下的将自动打入我的账户。这种模式挺好的,如果好评较多,便有机会成为‘优先商户\’,在平台上被重点推荐。”孟女士说。

业内:并非所有公寓都适合做短租房

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