人在国外网上拍下即墨两套房 83套房产四个月全拍出,司法网拍成法院执行中的法宝

83套房产拍卖完成。文/图半岛全媒体记者李珍

青岛某置业公司因企业借贷纠纷被法院判决应于2016年3月底前偿还青岛某酿酒公司1.15亿元本金及利息。案件进入执行程序后,办案法官查封了青岛某置业公司在即墨的房产项目芭东和园83套房产。2017年8月份,将这些房产全部放到阿里巴巴司法拍卖平台上进行拍卖。

拍卖完成的速度远远超出了办案法官的预料,仅四个月的时间,全部房产拍卖完成,竞卖所得案款近一个亿。这是在原来的传统拍卖中完全想不到的速度,竞买人来自全国各地,甚至还有身在美国的竞买人。“如果是传统的拍卖行恐怕要一年多时间才能拍卖完,还不一定能全部成交。”办案法官于江涛告诉记者。

网上拍卖完全公开透明,零佣金,在任何地方都可以参加竞买,这些优势直接促成了较高的成交率。青岛两级法院自去年4月份全部进驻阿里拍卖之后,截至2017年底成交额为14.28亿元,进入2018年,这个数字在迅速攀升,仅2018年1月份就成交了4.32亿元,成交率近95%,溢价率为26.46%。

欠一个亿还不上被执行

2014年8月,青岛某置业公司与青岛某酿酒公司签订了借款合同,约定青岛某置业公司向青岛某酿酒公司借款人民币1.15亿元本金,借款期限为一年。但合同到期后,青岛某置业公司并没有按照约定的时间还款。青岛某酿酒公司就将其诉至法院,要求对方偿还本金和利息。经过青岛两级法院审理后,青岛中院二审判决被告青岛某置业公司于2016年3月底之前偿还原告青岛某酿酒公司欠款本金1.15亿元,利息1000多万元。

判决生效后,青岛某置业公司没有主动履行还款义务,青岛某酿酒公司随即向青岛中院执行局申请执行。青岛中院执行二庭副庭长于江涛受理这起案件后发现,青岛某置业公司目前没有资金可供执行,但其在即墨有房地产项目,尚未出售的房产可以用来拍卖。83套未出售房产被查封,随后陆续被放到阿里拍卖的网页上进行司法拍卖。

半岛记者登录阿里拍卖青岛中院的拍卖页面,查询到这批房产的拍卖记录。83套房产已经全部拍卖完成,不少房产出现了出价十几次的情况,最多的出价22次,最终以较高的价格成交。半岛记者看到,拍卖的房产位于即墨区大田路,房屋面积大多数在100平方米左右,拍卖价格以60万元到80万元不等,也有面积较大、拍卖总价达到260多万元的。青岛中院执行二庭副庭长于江涛介绍,目前一共拍卖所得款项是9000多万元。

竞买人在美国竞拍成功

“我们把信息和拍卖公告发布上去之后,基本上就不用管了,阿里拍卖会按照程序进行,竞买人交纳了保证金之后就可以参加拍卖,我们在拍卖成功之前都不知道竞买人是谁。”于江涛介绍说,拍卖成功后,系统才会显示出竞买人的真实姓名和联系方式。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会通过,自2017年1月1日起施行。青岛两级法院截至2017年4月份全部入驻司法网络拍卖平台。截至2018年1月底,拍卖成交总额达18.6亿元,和这一工作开始时知名度不高不同,经过近一年的工作,仅2018年1月份就成交了4.32亿元,成交率近95%,溢价率为26.46%。

公开、透明、涉及范围广是网络司法拍卖的最大优势。“这次拍卖我最没想到的是,竟然有身在美国的竞买人参与了竞拍,并拍到即墨两套房。”于江涛说,除了美国的竞买人,还有北京、新疆、上海的竞买人,只要是能够上网的地方就可以参加,这是原来的传统拍卖所无法想象的。

据了解,和网络司法拍卖相比,传统的拍卖有几个明显的劣势。首先是公告的范围,按照惯例,法院发布的公告,能够看到拍卖公告的人员有限,很多有意向的竞买人可能不知道这件事。其次就是,现场拍卖的地域和时间又将一部分潜在的竞买人挡在了门外,因此流拍的几率非常大。再就是时间成本和拍卖的佣金成本较高。半岛记者所了解到的一起传统拍卖的案例中,上亿的标的额,光拍卖行的佣金就需要近百万元。

溢价2000多万成交

溢价2026.4万元、高出评估价36.67万余元、364次延时、2455人围观……日前,在莱西市人民法院阿里拍卖平台上,看着不断上涨的数字,在场人员体验了一把心跳的感觉。最终,拍卖标的物——莱西市姜山镇姜山三村土地一宗及建筑物50套以5525.57万余元的价格成交,溢价率高达57.91%。

据了解,为有效提升拍卖标的物的成交率及溢价率,莱西法院通过拍卖网站、莱西法院微博等多种新媒体及时发布拍卖公告,并附执行法官电话,为有竞拍意向的网友答疑解惑、引领看样。去年12月19日,莱西法院对标的物进行第一次网络司法拍卖,但因无人竞拍而流拍。2018年1月24日,在第一次拍卖标价的基础上降价15%进行第二次拍卖,最终以高出评估价366719元的价格成交。

此次网络司法拍卖刷新了莱西法院网络司法拍卖的纪录,是莱西法院成交标的最大、溢价最高、竞争最为激烈的一次网络司法拍卖。此次网络司法拍卖成功,为双方当事人节约拍卖佣金近120万元,能够使20余件案件顺利执结,其中包括十几件农民工工资及劳动争议类民生案件。

近日,莱西法院新春网络司法拍卖第一锤敲响。在青岛农村商业银行股份有限公司莱西某支行与被执行人青岛某工艺品有限公司、青岛某包装有限公司金融借款合同纠纷一案中,莱西法院于2014年8月15日依法查封被执行人位于莱西市经济开发区九江路北侧、华山路东侧出让土地及附属房屋一宗。据了解,2月22日,莱西法院以评估价9609300元进行第一次网络司法拍卖,围观人数为1316人次,2人参与报名,竞买记录为128次,延时拍卖127次。目前,最终拍卖成交价为11010900元,溢价率15%,溢价1401600元。

首例商标司法网拍成交

2017年12月2日中午12时39分,经过近27小时网上竞拍,黄岛法院首例商标司法网拍成交,国际分类号第29类注册号为1379198“琅琊臺”商标,在淘宝网上一拍成交,起拍价4900元,经过334次延时474次竞买,最终以281946元成交,溢价率高达5654%。

据了解,商标原所有人青岛某渔业公司因买卖合同纠纷欠青岛某海珍品公司货款84万余元不履行,由于经营状况恶化,该公司有百余起案件进入执行程序,黄岛法院在处置了其名下大多数财产后,发现其有“琅琊臺”注册商标,黄岛法院对该商标依法查封,并按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》进行网络司法拍卖。据悉,这是青岛地区首例商标司法网拍,而溢价率也创造了青岛司法网拍的新纪录。

据介绍,网络司法拍卖在2017年初对青岛两级法院来说,还是个新生事物,但在不到一年的时间里,已经成为两级法院执行工作中争相使用的“法宝”。进入2018年,黄岛法院使用网络司法拍卖的成交量在一月份超过了青岛中院,其次是即墨法院和市北法院。

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