过年只休一天 开发商也是拼了

再过一周时间，我们将迎来春节假期，大家开始忙着置办年货，楼市也将进入最淡的一个月。在数据方面，青岛在过去的一周中不论是新房还是二手房都出现了下降，但是开发商并没有停下营销的脚步。记者到各大营销中心采访发现，虽然2018年绝大多数开发商都取得了开门红，但并没有像往年那样提前放假，而是要坚守到除夕前一天，甚至有的开发商只休大年初一一天。

新房交易持续下滑

根据青岛网上房地产公布最新数据显示，1月28日至2月3日青岛新房共成交2363套，新房总成交面积246397.24平方米。新房成交总量环比前一周下跌15.5％，新房成交面积环比下跌16.1％。上周西海岸楼市新房成交达到503套；胶州市新房成交318套；城阳区新房成交312套，这三个区域占据青岛楼市的前三甲。即墨区新房成交269套，主城区板块，市北区和李沧区新房分别成交了194套和185套。崂山区一周新房仅成交61套；市南上周新房成交9套。

从各区市的销售数据我们不难看出，不论是主城区还是辅城区，交易量都有明显的下滑。虽然到了周末各大售楼处依然有不少看房车进进出出，但真正有意向出手的客户并不多。还有许多售楼处的存量房无人问津，不少中介也开始主推更名新房，但也无人问津。 “这些房源不仅户型大，而且单价也高，中介还要加钱，这样的房子要买早买了，不会等到年底才出手。”一直在主城区看房的孙先生说。

二手房低量“筑底”

与新房市场类似，二手房市场同样比较冷清。在刚刚过去的一周中，青岛全市二手房共成交1469套，成交面积135320.9平方米，环比前一周下降了6.6%。其中，西海岸新区上周共交易二手房397套，成交面积45629.82平方米，成交套均面积114平方米。随着新盘的日渐稀少和市政配套逐渐完善，从2017年的第三季度开始，新海岸新区的二手房就持续升温，许多楼盘甚至登上了二手房交易平台的前三名。因为片区内次新房较多，原黄岛片区的火热人气可能贯穿2018年一整年。

主城区方面，市北区上周二手房共交易349套，环比前一周成交量下降12.5%，成交面积24554.98平方米；李沧区上周二手房共成交201套，环比下降4.7%，成交面积15226.77平米；此外，城阳区上周二手房成交143套，环比下降17.8%；市南区二手房成交143套，环比下降14.8%。其余各区交易量皆不满百，高新区二手房成交只有5套，老胶南片区再次挂零。记者调查发现，许多个体房产经纪人已经进入了休假模式，而品牌中介机构没有提前放假的打算。“外地的可以早走两三天，但是本地的经纪人要坚持到腊月二十八左右。”台东一家房产中介的店长朱先生说。

多数营销中心春节不关门

记者随后探访岛城各大楼盘营销中心发现，不论是否有房源在售，置业顾问们都很难享受完整的春节假期。目前，主城区在售楼盘主要集中在李沧区，天泰书院壹号、蓝城春风里、北京城建龙樾湾、融创都会中心等都有房源在售。记者了解到，北京城建龙樾湾所剩房源户型比较丰富，有80、85平方米左右的套二户型，也有110—125平方米的套三户型，价格在2.4万元至2.5万元/平方米之间，这个价格在李沧区并不具备很高的竞争力。据置业顾问介绍，他们在腊月二十九放假，正月初七上班，这是记者探访中唯一一个休完整假期的项目。融创都会中心目前已经没有高层住宅项目在售，只有170—190平方米的叠拼别墅在售，3万元/平方米毛坯项目对于刚需族吸引力不大。置业顾问表示他们将在腊月二十九左右放假，正月初四就上班。

天泰书院壹号，目前在售房源为119和132平方米套三户型，价格在2.2万元到2.3万元/平方米之间，因为位于配套纯熟的李村商圈内，所以营销中心人气相对较高，置业顾问表示他们一直工作到腊月二十九，正月期间会安排人员值班；蓝城春风里现在有93平方米套二和113平方米套三户型在售，价格在2.1万元至2.2万元/平方米之间，正月期间都有人值班。

此外，位于周边区域的高端别墅项目，因为销售单价较高，所以置业顾问的工作时间比较灵活，可以根据业主的需求安排值班。位于城阳区的青特赫府，目前在售的有135—158平方米叠拼别墅，价格在2.5万元至2.8万元/平方米之间，“正月里你要来看房，可以提前联系我，我调整值班计划为您服务。”置业顾问辛女士说。银盛泰德郡目前也是别墅在售，置业顾问表示可能会在腊月二十八放假，不排除正月里提前上班的可能。相比之下，在没有限购的即墨区，各售楼处的置业顾问们更为敬业。恒大悦珑台的置业顾问告诉记者，近期将推出特价房活动，所以大家只休正月初一一天，其余时间都要为业主服务。

除了置业顾问坚守岗位，不少开发商还在春节假期推出了精彩活动，如世茂“睛彩国际2018跨年艺术展”将在世茂悦海体验中心启动，艺术展将展出近30件来自世界各地的青年艺术家作品，包含水墨、油画、绢本、装置艺术、影像艺术等5种表现形式，为岛城市民带来更加丰富的视觉享受。

买房还得想好再出手

对于是否要在正月里忙着看房，记者也采访了许多购房者，其中70%的人表示如果春节假期期间，营销中心如果有民俗活动会考虑参加，但并不会完全因为购房而走入售楼处，“以李沧区的几个项目为例，现在在售房源不多了，而且价格都很高，基本上比开盘时每平方米贵了两三千元，开盘时没出手，现在就更不敢买了。 ”市民李女士说。

此外，部分在外地工作的青岛人也已经回青过年，他们也是各大开发商眼中的“香饽饽”，成了各大代理平台的营销重点。但记者发现，许多从北上广深回青的人对于楼市政策、金融政策的变化更为敏感，在投资房产时也更加谨慎。“青岛确实有许多利好消息，但是我们更应该牢记‘房子是用来住的，不是用来炒的\’这句话。且不说国家在大力支持房屋租赁市场的发展，单单这个房贷利率的不断上涨，就感觉现在已经不是房产投资的好时机。”从南京回青的李先生说。 记者 王寿林

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