沿“最美”地铁线寻套称心房

从2016年年底开始，岛城人对于地铁房有了全新的认识。新都心、李村商圈在地铁开通后，商品住宅人气长盛不衰；辽宁路、枣山路等区域，也是凭借着地铁2号线的利好，片区住宅迅速升值，诸如青铁华润城、保利天汇等新盘，尽管单价不菲，但也都凭借地铁概念取得了不错的销售业绩。

新年伊始，又传来了11号线空载试运行的好消息，这也预示青岛地铁网今年将再添新成员。受此消息影响，11号线沿线的楼市也成为众人关注的焦点。那么，这条最美地铁线都经过哪些片区？哪些地方还有实惠房子可以买？记者就此展开了探访。

1小时内从硅谷到市区

经过前期紧锣密鼓的一系列准备工作，11号线于2017年12月31日至2018年3月30日开始为期3个月的空载试运行，共计90天。11号线又称蓝色硅谷轨道交通快线，全长约58公里，起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处,终点为即墨鳌山湾。全线共设车站22座 （4座地下站、18座高架站），平均站间距2753米，其中换乘车站6座。全线共配备40列车，车辆最高设计时速120公里,堪称国内之最，最大载客量约为1200人，列车运行后不到1小时即可跑完全程。蓝色硅谷核心区居民前往青岛火车站、机场等主要交通枢纽以及青岛主城区等处仅需半小时。

这条位于青岛东岸城区东部的一条南北向轨道交通快线，建成后将有效缓解青岛蓝色硅谷核心区与中心城区之间日趋紧张的客运压力，为沿线各重点发展区、综合交通枢纽及旅游区之间提供方便快捷的交通服务。记者梳理发现，该地铁线共串联起金家岭片区、株洲路片区、世园生态新区、即墨蓝色硅谷区，这4个片区房价呈阶梯形分布，高层住宅、公寓、洋房、别墅物业类型丰富，可以满足不同层次、不同住房需求的业主。

金家岭片区

青岛“曼哈顿”出行不再难

地铁11号线南起金家岭金融区，该区域位于崂山东部的经济新区，高楼林立，汇集了国内外知名的银行、证券、保险、基金等金融机构，而随着商业配套的逐步完善和城市配套的提升，有着青岛“曼哈顿”之称的片区，自然也是寸土寸金。

片区内有凯旋家园、金岭花园、金岭世家、弄海园、迪生山庄、千禧龙苑等小区，二手房价格多集中在3.5万元/平方米至4万元之间，虽然小区内各楼盘都有仍未装修的毛坯房，但是动辄500万元以上的总价让许多普通刚需族无力负担。记者通过二手房平台数据分析发现，与其他准地铁房房价稳步上升有所不同，金家岭片区二手房虽然呈上升趋势，但是其波浪形走势更为明显。特别是岛城楼市调控政策发力的2017年六七两个月，成交量和房价下降幅度非常明显。“主要是该片区楼盘客户群体相对较少，而且大多都要通过贷款购房，一旦政策出现变化，受到的冲击会比较明显。 ”房产经纪人小朱说。

虽然地铁11号线开通在即，但是对于地铁是否能给片区楼市带来利好，二手房经纪人看法不一。部分受访者认为地铁开通后，购房者通行更加便利，分散了购房需求；持相反态度的经纪人则认为，地铁开通后将提高片区的居住舒适度，所以房价还会稳步增长。

株洲路片区

房屋质量参差不齐

在许多人眼中，紧邻着金家岭社区的株洲路片区，将是青岛下一个崛起的片区，而地铁11号线所带来的利好，是该片区发展的一个契机。

相比金家岭社区，该片区一些早期建设的二手房价格相对较低，例如午山府邸、海尔海逸公馆的价格在2.8万元/平方米左右。不过，鲁商蓝岸丽舍等新开发的小区价格还是相对较高，许多大户型房源达到了4万元/平方米以上。辖区内刚需新盘有中联依山伴城项目，但需要购房者注意的是，中联依山伴城项目体量较大，并不是所有的楼盘都紧挨地铁站，需要购房者到实地亲自勘察。

另外，记者在梳理楼盘投诉时了解到，个别楼盘的开发商对于片区夏秋两季潮湿的天气缺乏足够的认识，造成部分精装房出现了严重的质量问题，影响业主的生活。所以，在此提醒市民在买房时，一定要对开发商的口碑和房屋质量多加考察。

世园生态片区

刚需重地价格难言亲民

地铁11号线还会经过的世园片区，这也是近两年岛城楼市最热的片区。 2016年之前，该片区房价还在1万元/平方米左右。随着楼市的日渐火爆，该片区的房价也是水涨船高。尽管各开发商新建小区的体量都不小，但是在形成口碑效应之后，许多楼盘还是供不应求。

世园片区汇集了万科、卓越、和达、新城等众多知名开发商，目前新建商品住宅多为精装房，价格在2.3万元/平方米至2.5万元/平方米之间。二手房价格同样不低，在2万元/平方米左右。对于刚需族来说，该片区已经没有了明显的价格优势，但随着市政配套、商业、交通、教育资源的不断完善，该片区的宜居属性已经逐渐显现。不过，需要购房者注意的是，该片区的房屋租赁市场并不活跃。在地铁开通后，这种情况或有改善，但也仅限于紧邻地铁周边的楼盘，距离地铁站点一公里以上的房源同样不容乐观。

蓝色硅谷片区

明星板块选房看性价比

即墨撤市设区的利好，也让即墨楼市在2017年火爆异常。因为不受限购政策的影响，所以即墨很多楼盘在加推房源时，都出现了日光盘，其中与地铁相邻的楼盘最为抢手。地铁11号线有一半左右的站点位于蓝色硅谷区域内，沿着地铁线有不少楼盘可以选择，但并不是所有的楼盘都值得出手。

融创青岛湾、三盛国际海岸、红豆杉养生谷等楼盘在持续热销之后，价格也是有小幅上扬，在2017年不但迅速突破了万元线，目前许多楼盘加推房源的价格都在1.3万元/平方米至1.5万元/平方米之间，其中价格最高的楼盘已经接近2万元/平方米，不但高于城阳区的部分楼盘，而且已经直逼世园会片区的房价。在进行综合比较之后，个别楼盘的性价比并不高。此外，片区内还有楼盘距离地铁线相对较远，也来蹭地铁房的热点。一家宣传靠近地铁皋虞站的楼盘，记者在实地探访时发现该楼盘距离地铁站大约在5公里左右，根本算不上地铁房。而且因为公交车相对较少，养老族一旦入住生活上可能会产生诸多不便。

除了高层住宅和洋房外，蓝色硅谷片区的别墅产品也非常丰富。而且从2016年年底开始，二手别墅的交易也是直线上升。因为产品和区位的差别，别墅产品价格差异较大，从1.5万元/平方米至3.5万元/平方米不等。

从地铁3号线、2号线房价变化来看，地铁开通后沿线的价格“洼地”往往会被迅速“拉”平。但需要购房者注意的是，地铁2号线、3号线位于主城区，价格洼地多存在于交通拥挤的商圈附近，地铁开通后缓解了交通难题，这是价格增长的基础。 11号线的价格洼地多许多尚在开发中，生活配套相对薄弱，购买自住房的市民一定要权衡多方利弊后再出手。

本版撰稿 记者 王寿林

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