扎心的买房之路

人物故事一:当火热的置业梦碰上“限购”

半岛全媒体记者江海峰

对于大多数中国人来说,买房是头等大事,它不仅是维系家庭生活的纽带,更是情感寄托的场所。2017年的青岛楼市,从一片红红火火中拉开序幕,中间又经历了多轮调控,可谓是跌宕起伏。在此过程中,购房者也呈现出各种各样的面孔,有的因为遭遇新政暂时无法买房,有的被逼无奈选择全款上车,还有的则在换房的道路上尝尽艰辛……今天,就请跟随记者来看看他们的故事。

今年3月份接连出台的两项楼市调控政策,将一些在青岛没有社保账户的外地购房者拒之门外,同时,“认贷又认房”和对居民家庭不再发放第三套住房贷款的政策,又使得一些准备换房的人暂缓购房计划。

2016年夏天,小于从青岛某大学毕业后,便留在青岛一家企业工作。今年春节后,留青近两年的他,从父母处凑了一部分首付款,打算在市北区买套二手房作为将来的婚房。令他万万想不到的是,在经历了多人抢一套房和房东一月两次加价的情况下,3月份新政一出,他被限购了,因为作为外地人的他,目前在青岛所缴纳的社保,并没有满12个月。在这种硬性规定下,他只能忍痛放弃相中的那套房子,等社保缴满一年后再买。

近日,记者收到小于的电话,他已经成功买上了一套二手房,然而相较于今年春天的放款速度,此次贷款他整整等了3个月。

另一位市民张先生也是“有苦难言”。他告诉记者,自己家庭名下目前有两套房,一套是自住,另外一套给老人住,两套房子均有贷款。“3·30政策”出台后,原本想换套大房子作为改善的需求便被打压。“按政策需求,我再买就属于第三套房了,但是目前住的房子实在太小了,想换只能全款了。”

人物故事二:近郊买上了房,总算是心不慌了

曾几何时,西海岸、城阳、红岛、即墨、胶州等地,是大部分购房者不怎么“待见”的区域。近几年,随着大战略和大规划的落地,这些,而这些片区慢慢变得炙手可热起来；而随着主城区房价的不断高企,购房者们也看到了这些片区房价的一路涨势,开始纷纷将目光投向近郊。一场置业大“迁徙”就这样轰轰烈烈地开始了……

小李是土生土长的市南区人,眼看孩子都快2岁了,他们一家人仍和公婆挤在西镇的一套老房子里。“之前是一直想等多攒点首付再买房,到时还贷款的压力可以小一些,但没想到,这一拖就拖到现在。”小李告诉记者,前年他和家人看房时,还想考虑在市北区买一套小套二,离父母可以近一点。但时隔两年,主城区的房价已是另外一番模样。“当时延吉路附近的二手房房价也就是1.4万元～1.5万元/平方米,现在,城阳新开盘项目都是这个数了!”

小李告诉记者,现在新开的项目户型也偏大,一套房子动不动就两三百万元,让他们一家人望尘莫及。“以目前的趋势来看,只能先买城阳的了。上个星期,那边有楼盘开盘,我们就去定了一套,虽然明年才能交房,后年才能入住,但起码心里不慌了。”

不过,小李同时表示,城阳已经今非昔比。“目前不少大房企都跑到这边开发,房子都建得不错,地铁等设施也都在完善当中,回市区也非常方便。我还是很满意的。”

近一年半以来,青岛了进入二孩生育的高峰期。80后作为二孩时代的主力,随之而来的换房问题也被频繁提上议程。然而,随着“3·15新政”和“3·30新政”的出台,不少80后陷入被限购的尴尬境地。

出生于1985年的市民张先生,今年迎来第二个孩子的出生,由于需要老人帮忙带孩子,原本80多平方米的套二居便显得十分局促。他告诉记者,最近在李沧区相中了一套100平方米左右的套三房,总价240多万元,作为购买二套房的他,首付按最低40%算的话,需要近100万元。“这个压力是相当大的,如果要卖掉现在的房子凑首付,一家人就要考虑租房,但眼下二手房市场不景气,就算是想卖掉,也不可能那么快出手,况且二套房的利率现在也比较高,我再三权衡,觉得现在不是换房的好时机,所以可能会考虑给父母租套房子住。”

同样出生于1985年的市民孙先生则表示,为了凑二套房的首付,如今只能把之前的婚房卖掉,一家四口暂时挤在父母处。“当初结婚时,如果知道今天的局面,即使再累,我也会想办法一步到位买个套三房,至少不用像现在这样折腾着换房。”

人物故事三:向亲戚朋友东拼西凑,全款买上了房

自今年6月份起,受限贷政策的影响,不少楼盘开始打出“全款优先”的招牌。到8月底,岛城多个楼盘开盘或加推,提前吹响“金九银十”的冲锋号。由于前期蓄客情况不错,当时的鲁商蓝岸新城、鑫江桂花园、雨润星雨华府、海信盟旺世家、融创都会中心等项目纷纷要求“全款优先”,一时间令一些手握30%首付的首套房购房者失去购房机会。

据记者了解,在这些全款购房者中,不乏拆迁拿到货币补偿者,还有一些则是卖掉一套房子再全款买第二套。如市民徐先生,今年8月份买房时,其实手里仅有近100万元的购房款,面对相中的楼盘打出“全款优先”的要求,他首先想到的是卖一买一。然而,由于二手房贷款相对于新房更难申请,徐先生手中的老房子迟迟没能卖成。无奈之下,他听从了朋友的建议,将这种二手房以经营贷款的名义,拿到银行做抵押,贷出来的钱,用来全款买房。

但据记者了解,这种以房产抵押经营贷的形式,早在之前就已严令禁止了。“我这位朋友7月份就是这样买上房的,但是我去申请的时候,已经变得非常难了。”徐先生告诉记者,多次努力无果后,他最终还是决定从亲戚朋友处东拼西凑全款买下了这套房。“虽说是向亲友借的钱,但我都是以高于银行的存款利息给他们支付利息的。不管怎么样,能买上房就是王道。”徐先生说。

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