昔日这里无人问津如今变得炙手可热

[东李片区]

[西海岸片区]

半岛全媒体记者江海峰

曾几何时,东李、西海岸、红岛、即墨鳌山卫、胶州等地,是大部分购房者不怎么“待见”的区域。近几年,随着大战略和大规划的落地,这些片区慢慢变得炙手可热起来:各大品牌房企纷纷在此开始“圈地运动”,而曾经“傲娇”的购房者们也开始纷纷将目光投向主城区外围。一场置业大“迁徙”就这样轰轰烈烈地开始了……

万科拉开圈地大战三年后刚需变改善

全市新房成交大户房企云集大鳄抢滩

东李,顾名思义,位于李沧区的东部片区,最早因2009年获得“2014年世界园艺博览会”的主办权而为人们所熟知,因此,这个片区楼盘的主打是“生态”,不仅靠近世园会,而且有整治后的李村河贯穿而过,整个片区显得清新而灵动。

据记者了解,万科算是较早进入东李片区的房企之一。2014年前后,万科在离世园会主展场1公里处左右开发了万科生态城项目,其三面环山的环境,为项目提供了很好的居住环境。而其开发的复合型低密度高档社区,内部设有商业街,旁边规划有商业中心,立体丰富的园林景观,对项目的品质具有良好的助益效果。

随后,品牌房企和达、卓越、新城、北京城建及海尔地产等纷纷进驻东李,开发的项目分别为和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、北建城建龙樾湾和海尔地产博悦兰庭,均位于九水东路和世园大道之间,左临青银高速,右靠绵延的李村河,记者到现场实地探访时看到,如今的东李片区,九水路、金水路、天水道及世园大道等主干道宽阔平整,一个个低密度主打改善的楼盘纷纷揭开面纱。值得一提的是,今年3月份,自从万科如园项目开盘开始,整个片区便由此前的刚需直接跨入改善行列。就像市民李先生说的:“如今没个几百万,基本不敢去东李看房”。

2014年6月,西海岸新区获批,如今三年时间过去,这里的GDP领先青岛各个区市,而新建商品房的成交量也是屡屡坐上岛城各区市成交量的头把交椅。

其实西海岸真正迎来大鳄时代,要从2012年左右说起。海尔地产、海信以及城建等多个青岛本土房企首先进驻抢滩,分别在安子片区开发了海尔地产山海湾、海信凤凰金岸和青岛印象金沙滩等项目,由于项目均处于金沙滩附近,产品大都以别墅及洋房为主,早期吸引了不少投资者的目光。

2013年,万达集团500亿大手笔花落西海岸灵山卫区域,将开发全球投资规划最大的影视产业基地——青岛东方影都项目,如今仍有不少产品在售。而该项目已于今年7月份宣布售与融创和富力。

如今,西海岸品牌房企遍地开花,常引发抢地大战。据了解,眼下万科在西海岸已开发有万科珠山小镇等多个项目,而海信也已布有五子,前期有项目海信凤凰金岸、海信度假村、海信积米湾等,今年将推出海信花街小镇和海信珠山小镇两个全新项目。海尔地产玫瑰兰庭、海尔地产悦湖兰庭也于今年入市。此外,银盛泰前几年在西海岸的原胶南城区开发了银盛泰星河城、银盛泰星海城、银盛泰书香泮城等多个项目,销售空前火爆,独揽2014年青岛房企商品房销售面积与销售套数两大榜单的冠军；2015年和2016年,其商品房销售面积分别排在全市第三位和第四位。

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