商业地产成亮点去年成交破百万平米创5年来新高，均价破1.4万元大关

2014年虽然整体房地产市场有所回落，但对商业地产市场来说是一个不错的年份。克而瑞信息集团提供的数据显示，2014年青岛市商业地产市场新增供应土地171万平方米，全年成交面积达到了103万平方米，突破百万平方米的成交量 ；同时，价格突破了14000元/平方米大关，具有里程碑意义。

成交量破百万平方米

克而瑞信息集团提供的数据显示，商业地产成2014年楼市最大亮点 ，成交量破百万平方米大关，成交单价破1.4万元/平方米大关，量价双双创5年来新高。据统计，青岛市商业地产2010年供应139万平方米，成交53万平方米，成交均价9455元/平方米；2011年供应178万平方米，成交74万平方米，成交均价13736元/平方米；2012年供应131万平方米，成交88万平方米，成交均价12724元/平方米；2013年供应190万平方米，成交84万平方米，成交均价13745元/平方米；2014年供应171万平方米，成交103万平方米，成交均价14006元/平方米。由此可见，2014年供应量比2013年减少了约10%，供过于求态势趋缓。从商业地产销售量来看，2014年对商业地产来说是一个具有里程碑意义的年份。

从成交分布区域看，城阳区、崂山区、胶州市位于前三名。具体情况为：城阳区占15%，崂山区占13%，胶州市占12%，原市北区占11%，即墨市占9%，平度市占8%，原胶南市、李沧区占7%，原四方区占5%，市南区、原黄岛区、莱西市占4%，高新区占1%。从存量分布来看，城阳区、胶州市和原胶南市位于前列，总和达到220万平方米，占据了全市近一半的份额。其中原市北区、崂山区和市南区成交面积，相比前年均有大幅增长。均价方面，全市出现小幅上涨，各区市涨跌互现。其中高新区、平度市和莱西市等市场空间相对较大地区，价格出现上涨态势。

崂山区商业项目很抢眼

从2015年可以看出，商业地产延续了红火态势，上周青岛商业地产市场累计成交235套，成交面积为11.4万平方米。上周崂山区上实啤酒城项目一次性网签了95511平方米的商业地产，是全市商业地产成交的绝对主力，占到全市总成交量的八成以上。据锐理数据平台统计，上周的商品住宅成交量尚可，网上签约量大的项目大都是在2014年年底开盘后集中网签。需要指出的是，除了上实啤酒城项目以外，商业地产项目的成交量普遍不高，都没有超过2000平方米。

在2014年商业项目成交榜单上，上实啤酒城成交95898万平方米，“吸金”14.4亿元，成为成交面积最大、成交金额最高的项目。在2014年成交金额榜单上，5个为商业综合体项目，分别为上实啤酒城（排名第一）、诺德广场（成交面积49070平方米，成交金额6.27亿元，排名第三）、香港置地（成交面积24473平方米，成交金额4.89亿元，排名第五）、中央公园（成交面积11953平方米，成交金额4.69亿元，排名第七）、南华乐活城（排名第八）。

从成交热点项目来看，领先的多为主城区的商办合体项目，裙楼商业占据优势区位和规划扶持，多为知名商超和金融机构青睐。

主要靠大买家支撑

不过，“成绩单”好看并不意味着投资商铺的群体有福了。“2014年商业地产发力，主要还是靠银行、商超、家居等行业性大买家‘一掷千金\’，而非购房者‘众人拾柴\’。”房价点评网高级分析师张斌说，以上实啤酒城为例，主要“金主”是银行机构，他们看好金家岭这个财富汇集之所，选择此地作为办公场所。“2014年楼市行情走低，商业地产项目往往在之前就达成了合作意向，集中签约便推高了成交量。实际上，从个体购房者的角度来看，对住宅项目都观望，对商业地产更不敢轻易投钱了。再者，受到整体经济面下行的影响，市民的可用资金不多，这也会对商业地产的发展不利。”

商业地产搞得好不好，不能只看短期，要看长期运营。“榜单中的项目虽然成交面积和成交金额挺可观，但其前景好不好现在很难说，有的甚至已经陷入资金链紧张的地步。”张斌说，退一步讲，即使项目投入使用，能否赚钱还要看后期经营。城市信报/信网记者 刘乐芳

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