上月本市成交35块地本地房企拿下26块

1月份是传统土地市场淡季，然而今年却格外不同。上月青岛市土地市场推出了35块地均拍卖成功，本地房企更是发力拿下了其中的26块。具体区域方面，城阳区和即墨市地块价格出现了上涨情况，但仍受到了开发商青睐。另外，记者了解到，本月青岛将有4个老厂房原址拍卖，位置都不错，位于市北区(原四方区)分别是国棉一厂、青岛农药厂、青岛制钉厂和青岛自行车公司老厂区。

1月青岛市土地市场一共成交了35块地。紧邻胶宁高架桥的宁夏路87号住宅用地将全部用作人才公寓，配建4800㎡ 商业；山东路15号地块前身曾是在上世纪80年代红极一时的三九大饭店，起拍价高达6700元/㎡ ，竞买保证金超1.44亿；黑龙江路617号地块紧邻李沧区政府，规划建30729㎡ 为商务、金融中心，楼面地价3620元/㎡ 。

市北1月共有5块地块上市，配建经适房等保障房277套。黑龙江南路162号(原四方区308国道24号)地块，土地用途包含住宅及商服用地。台柳路北、规划四号线东地块规划近10万㎡城镇住宅和商服用地，拍卖起叫价4635元/㎡ 。城阳区有7块地块走上拍卖台。明阳路南侧一商住地块总占地面积5797㎡ ，地下部分建成1300㎡ 的农贸市场，另建22套经济适用房。

即墨市共有7块地上市。蓝色硅谷附近有4块地总占地面积近20万㎡ ，分别作为住宅、科研、旅游、体育等不同功用的地块上市。田横岛旅游度假区一幅住宅和商业用地，占地55133㎡ ，规划建筑总面积82699㎡ ，楼面地价起拍价522元/㎡ 。另外，2014年1月少海新城附近14块地亮相，仅竞买保证金总额就达到了7.7亿元。

从成交方面来看，上月共有26块土地被本土房企拿下。4块为市南、市北黄金地块，另有3块位于城阳区，18块位于黄岛区，1块位于即墨古城附近。宁夏路87号、市北黑龙江路162号地块分别被被海尔地产集团有限公司和汇豪基投资有限公司以起拍价轻松竞得。山东路15号地块被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡拍下。台柳路以北、规划四号线以东地块，则被和达集团旗下的创和嘉祺实业有限公司以起价竞得，总价4亿元。

惜福镇街道3块住宅地块被青岛鲁商惜福置业有限公司打包收入囊中，总价超过3亿元。西海岸CBD、旅游度假区附近15块地块上市立即遭到了本土房企的“疯抢”。康大房地产开发有限公司、星火置业有限公司等一口气包揽所有地块。

2月份方面，本月21日，市北区将有两块住宅地块正式挂牌出让，这两块地块均为滨海新区老厂搬迁改造。两处拍卖土地分别位于瑞安路20号和22号以及海岸路2号，其中，瑞安路20号和22号分别为原青岛制钉厂和青岛自行车厂的老厂区，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂的老厂区。根据规划，两块地块都将用于住宅开发，除了商业住宅外，海岸路20号、22号还将配建一定比例的公共租赁住房。

市北区瑞安路20号、22号为老企业搬迁改造地块，其中瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区。瑞安路20号、22号处于原四方区腹地，交通便利，自然环境优美。

2号地块位于市北区海岸路2号，土地总面积28063平方米，规划建筑面积99904平方米，土地用途为城镇住宅。根据出让公告，该地块还将配建公共租赁住房，不少于47套。地块拍卖起叫价3895元/平方米，竞买保证金7564万元。据了解，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂，位于新市北交通要道，紧邻杭州路和杭鞍高架路，日常出行十分方便。另外周边的商业配套和交通设施非常完善，各项生活指标也较高。该地块完成建设后，将为海岸路再添一处大型居住社区。记者 李晨

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