房价普涨，城阳均价7933元新房继续火爆，上周成交3179套

市南区二手房均价20225元/平方米，市北区二手房均价14815元/平方米；原四方区二手房均价12255元/平方米，城阳区二手房均价7933元/平方米，环比上涨2.63% ……1月6日，记者从相关部门了解到，上周全市新房成交3179套，虽然是年底传统淡季，但是楼市依然火爆。另外，开发商放慢了开盘节奏，购房者可选择的房源大幅减少。银行方面，据介绍多数银行可能会继续挤压房贷占比，今年贷款买房仍不容易。

二手房一周卖了415套

根据搜房网数据监控中心的统计数据，上周青岛市二手房成交了415套，环比下跌44.15% 。市北区签约套数最多为79套，占全市签约总量的19% ；其次为原四方区签约68套，占比16% ；市南区签约63套，占比15%为第三名；崂山区签约42套垫底。

整体看，因受元旦假期影响，单日成交量骤降，后有小幅回升。年末，银行贷款收紧成为制约部分购房者买房的重要因素，步入新的一年，很多购房者对银行贷款优惠政策有所期待。不过截至目前，银行贷款额度整体仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸，市场上也难以见到房贷利率8.5折的优惠，基准利率成为银行房贷的一个主流。据银行业内人士猜测，多数银行可能会继续挤压房贷占比，今年贷款买房仍不容易。

青岛链家市场研究部殷天逸表示，上周市场成交回落主要是受元旦假期和月末翘尾因素两方面影响，但从一周的交易量来看，并不代表市场出现明显降温。但目前市场上确实出现了卖方出售行为分化，试探价格或者出售诚意较低的卖方，挂牌积极性降低。但卖房诚意十足的房东则让利明显，买房方面，选择观望的情况开始增多。从短期来看，随着新年二手房市场成交量回升，卖方可能将在议价中重获优势地位。但从长期的市场走势看，青岛的购房需求依然是以自住为主的刚需需求，因此新年市场也会向稳定发展。

市南区均价达20225元

价格方面，记者了解到，市南区二手房均价20225元/平方米，市北区二手房均价14815元/平方米；原四方区二手房均价12255元/平方米，城阳区二手房均价7933元/平方米，环比上涨2.63%。1月3日，中国指数研究院青岛分院公布了去年12月份百城价格指数分析报告。报告显示，上月全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。其中，上月房价跌幅在1% 以上的有15个，较上月增加5个。其中青岛上月房价环比上涨0.33% ，房价平均价格为9698元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，作为二线城市，青岛房价有持续上涨和反弹的市场风险，改善需求接棒投资需求成为2013年楼市的重要组成部分。从政策执行的角度来讲，新国五条细则中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策青岛并没有在2013年执行，在自住需求与改善型需求两股力量推动之下，房价势必还会上涨。

新房火爆，上周成交3179套

新房方面，根据最新数据，上周青岛新房成交3179套仍然火爆。据介绍，具体来看，城阳区住宅成交745套，李沧区成交420套，即墨市成交393套。总销量133套的新都心苑位居第二位，中海临安府销量93套位居第五。据悉，中海临安府正举行“1.5万抵10万”的优惠活动。此外中海国际社区以97套的总销量位居第四，中南世纪城以66套的位居第十位。中海国际社区在年末推出三期御城，成为岁末年初最热新盘之一。

“去年就签约来看，全市住宅成交近12万套，加商业总成交近13万套，创了历史新高，而且是在房价也创了新高的基础上，因此成交总额更加放大，全市住宅总成交近千亿，加商业，则超过1100亿。当然，库存也大大增加，全市接近19万套，其中住宅13万套，存销比为1多一点，而商业存量6万套，存销比为6，压力巨大。土豪开发商开始出现，碧桂园和万达，运作手法大大不同，第一次有楼盘销售过3000套，使得市场变化巨大。”对于近期楼市情况，岛城知名分析人士张百忍介绍说。记者 李晨

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