上月新建住宅均价9666元涨幅突破1%全省居首，小户型受宠

12月2日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。最新统计数据显示，11月青岛新建住宅均价最终定格为9666元/㎡ ，2013年下半年以来，连续4个月房价上涨。成交量方面，上月青岛市新房成交了15006套，其中90㎡以下小户型最受宠，郊区成交量大涨，胶州、即墨和城阳楼市火热。上月二手房则是成交了2770套，环比上涨3.6%，同比去年11月上涨23.6%。

上月新建住宅均价9666元

根据中国房地产指数研究院发布的数据，2013年11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/㎡ ，环比10月份上涨0.68%。根据统计，刚刚过去的11月青岛新建住宅均价9666元/㎡ ，环比小幅增长1.00% ，进入下半年连续第四个月上涨，涨幅居山东省之首，与10月相比涨幅扩大0.44个百分点。从全省来看，山东楼市“冷风”劲吹，6个城市小幅上涨，4个城市环比下跌。青岛是唯一一个环比涨幅突破1%的城市，在全国排名第28位。

据中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍，供应方面，随着“金九银十”高峰结束，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，中高端项目供应明显减少。需求方面，购房者预期出现变化，观望情绪加剧，市场有所降温。拿青岛来说，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低价的房源涌入12月楼市，我们可以预见，12月青岛市的房价上涨趋势将能得到很好的遏制。

成交大涨，小户型受宠

房价上涨根本原因还是成交量的居高不下。数据显示，青岛11月新建商品房共成交15006套，总成交面积1572873㎡ ，环比涨2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡ ，住宅成交量与10月相比减少6套，但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”，大大超出市场预期。

从各区域销售情况来看，跻身全市前三名的分别是：李沧区、胶州市以及即墨市。开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多，原胶南则成交新房1250套，与前一月基本持平。城阳11月卖出新房1841套，全市占比12% ，目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨现象。胶州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，与李沧区一同成为成交量超过2000套的片区。

从成交面积方面来看，中小户型仍旧占据绝对优势。60㎡ ～90㎡ 依然是购房者的最爱，共成交5919套，占比45% 。90㎡ ～120㎡成交4317套。60㎡以下户型卖出365套。

逆势升温，二手房成交2770套

青岛二手房市场呈现出淡季不淡的态势，较之往年同期，今年四季度二手房温度明显较高。根据青岛网上房地产显示，11月青岛市二手房共成交2770套，环比10月份小幅度上涨3.6%，同比去年11月上涨23.6%。市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2032套，全市占比73.36%，比10月下降了2.32%，城阳、黄岛、高新区共成交二手房738套，全市占比26.64%，较之10月明显上涨。

李沧区上月二手房共计交易352套房源，占全市二手房总成交量的12.71% ；城阳区成交296套，占全市二手房总成交量10.69%；崂山区成交180套房源，占全市二手房总成交量6.5%。值得一提的是，高新区11月成交二手房12套，首次突破个位数。

青岛链家市场研究部殷天逸接受记者采访时表示，自今年下半年以来，卖方对房产税的预期有所增强，近期热点房产税，对部分持有多套房产或者大户型住宅的买家产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增强。而买房人方面，心态则出现明显的分化，一部分购房者预期明朗化，无论未来出台怎样的细则，其购房成本均会增加，他们愿意选择在近期加快入市；而另一部分购房者则仍期待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。如此看来，预计短期内岛城二手房市场整体成交或将稳中小幅上扬，但难出现明显上涨，年末量价都将较为平稳。记者 李晨

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