郊区地块成香饽饽本地房企本月抢25块地

今年以来市区住宅地价普遍超过3000元/平方米，本地房企拿地难度徒增。12月份，郊区拍卖地块开始增加，以前这些区域土地市场低迷，如今也火爆了起来，本地房企纷纷出手抢地。记者调查发现，本月以来有25块蓝色硅谷和西海岸区域的地块被本地房企拿下，其中有15块将配建商业，将来会提高西海岸区域的配套。

日前 ，胶南市国土资源局发来好消息，已成功出让18宗国有土地使用权。其中，青岛亿源太和房地产有限公司成功竞得此次拍卖会上的最大一宗普通商品住房用地，单地成交价过亿，成为此次拍卖会上的最大赢家。此外，青岛盛大山川文化发展有限公司同样令人瞩目，成为此次拍卖会上拿地最多的本土房企，成功拿下大珠山南、高峪西山的14宗商住用地使用权。

据了解，此次成功出让的18宗地块均位于老胶南核心位置，其中有3宗地块为中低价位、中小套型普通商品住房用地，占地面积11.3595公顷；15宗商务金融、住宿餐饮及批发零售用地，占地面积4.891公顷。

根据成交公告显示，5号大学园路东、大学路南，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，土地出让年限70年。土地面积为6.0537公顷，为此次拍卖会上单幅面积最大的地块，成交价1.06亿元，受让单位为青岛亿源太和房地产有限公司，该幅地块同样是此次拍卖会上唯一一块单幅成交价过亿元的地块。

“以前郊区地块地价很便宜，成交价过亿的情况很少，除非是超大地块。一些不起眼的地块现在也能吸引到很多开发商过来，这就是不同。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

蓝色硅谷区域7块地的拍卖彻底点燃了本地房企的热情。根据即墨市国土资源局发布的公告，成交的7块地块均位于蓝色硅谷核心区，一块纯商服地被青岛鳌山卫投资实业有限公司“收入囊中”，5块普通商品房用地被山东鲁信金山投资有限公司一起“拿下”，另一块被青岛海信房地产股份有限公司成功竞得。值得一提的是，此番拍卖的7地块中，有3块的成交价过亿元。

地处蓝色硅谷核心区滨海公路以东、凤凰山路以西的5块地，在本轮拍卖中被山东鲁信金山投资有限公司“打包”，成交总价接近7亿元，土地用途均为商品房住宅用地，出让年限70年。地处青岛蓝色硅谷核心区温泉街道办事处大田路以北、西夼村以西的地块，土地功能是普通商品房用地，最终被青岛海信房地产股份有限公司以7000万元拍下。

位于蓝色硅谷核心区启动区创业路以南、科技一路以北、南泊河东路以东、南泊河东一路以西，是一宗纯商服地块，出让年限40年，楼面地价771元/㎡ 。最后被青岛鳌山卫投资实业有限公司拍得。

“地块均位于即墨蓝色硅谷核心区，区域内已经有多家房企的加盟，鲁信、海信等知名品牌的强势进驻更让蓝色硅谷的发展如虎添翼。地块的开建将给区域的居民提供更多的舒适住宅。”一名业内人士介绍说。

西海岸此次拍卖的地块中有14块地位于大珠山南、高峪西山，均被青岛本土房企青岛盛大山川文化发展有限公司收入囊中。该区域地块总面积4.6944公顷，总成交价3946万元。其中10地块均为住宿餐饮用地，出让年限均为40年，4地块均为商务金融用地，出让年限同样为40年。另外还有一处地块是商业地块，也就是说15块地将来要建设住宿餐饮、商务金融，将很好地升级西海岸商业等配套。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南经济发展也逐步走上发展快车道，尤其是沿海一线的房地产项目，更是犹如雨后春笋般快速崛起，未来发展前景受到越来越多投资人的关注。 记者 李晨

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