金九过去大半 新房成交连跌三周

轰轰烈烈的金九楼市，开发商积极开盘，二手房房东提价卖房。然而成交结果却让人们大跌眼镜。9月23日，根据市房地产交易中心的成交数据显示，上周全市新房成交2377套，环比跌4%，连续三周下跌，被迫依靠经适房支撑。二手房方面，上周成交刚过500套，环比跌16%。另外，李沧区楼市成了近期焦点，有4家楼盘扎堆上市。

旺季变淡季，成交量下滑

根据青岛网上房地产公布数据显示，上周青岛新房成交2377套，环比下跌4%，新建住宅成交2175套，跌了10.6%。具体区域方面，市北区上周成交量下滑五成，共计成交446套，靠经适房支撑。市北CBD的凯景广场与原四方区的昌盛花园、青建宜昌新苑均为今年第一批保障房，目前正在进行网签，其中经适房项目凯景广场成交126套；青建宜昌新苑卖出97套；限价房昌盛花园二期成交74套。商品房项目绿地欢乐滨海城开盘打出7999元/㎡ 的起价，均价9000元/㎡ ，共成交44套。

昔日火爆区域黄岛区成交量也在下跌，风光不再。数据显示，黄岛成交377套，环比下跌两成多，仅有两个项目上榜，世纪花园以46套的成交量名列第八，保利海上罗兰起价6521元/㎡ ，成交43套，位列第十名。城阳上周新房成交244套，环比跌了39% ，白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛，成交47套，位列第七名。

旺季为何成了淡季？新房成交量为何呈现下跌态势？太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，根本上还是价格涨了上来。举个例子，首付20万，现在只能去李沧区了，而且还是沧口北站区域。房价上涨后，购房者可选择机会是减少的。

另外，进入九月份，李沧楼市开始“放闸”，连续推出多个大盘，海尔鼎世华府、青岛印象湾、阳光香蜜湖和伟东幸福之城等。

房东提价，二手房也惨淡

二手房方面，最新数据显示，上周青岛市二手房成交542套，环比下降16% ，与8月第三周基本持平。根据青岛链家市场研究部统计，今年中秋假期期间，青岛二手房合计成交82套，远低于日均成交。从成交区域看，市北区成交124套，原四方区成交97套，市南区成交88套，李沧区成交62套，崂山区仅成交35套。

青岛链家市场研究部分析师殷天逸告诉记者，9月至今，带看量平均水平较8月略有增长，假期期间的购房者看房比较积极，较正常工作日有所上涨。从新增客源量来看，目前的购房情绪较积极，9月的成交量应该不会低于8月水平。

殷天逸认为，中秋节假期成交量与去年同期持平，市场温度却明显高于去年同期水平。与2012年9、10月份市场相比，青岛二手房目前处于平稳期，但从市场大环境来看，仍然处在持续稳定上涨的通道中。而随着时间推移，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏稳定。另一方面，新建商品房市场处于较热的时期，市场的购房需求仍比较旺盛，加上近期秋季房展会等非传统的销售渠道增加，9月的新建商品住宅销量或会较8月有所上涨。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，价格出现稳定上涨的态势。

◎相关新闻蓝色硅谷31块地集中拍卖

9月23日，即墨市国土资源局决定以拍卖方式集体出让31幅地块的国有建设用地使用权，此次出让地块全部位于正在大力兴建的蓝色硅谷规划区域内，主要以商业、住宅用地为主，建设成之后可完善该区域内的商业服务配套，提升周边居住氛围。另据了解，本次招拍挂的31宗地块将在同一天分四场拍卖会进行拍卖出让。

31宗地块主要集中在紧邻滨海公路的田横镇和丰城镇。据记者了解，这两片区域全部位于青岛市着力加快建设的“蓝色硅谷”内，凭借两镇各自拥有的地理环境优势，随着多宗地块集体上市，可完善蓝色硅谷规划建设，将即墨东段这片土地建成由滨海岸线向内陆山体及邻近海域延展的多层级山海旅游体系。

根据公示显示，此次出让的31宗地块紧邻青岛、即墨、莱阳和海阳的滨海公路，同时随着疏港公路和海即跨海大桥的建成通车以及多条交通配套工程的建设施工，日后周边交通四通八达，方便居民出行。

记者 李晨

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