郊区新房价格虚高成交慢近20家楼盘组团“北上”外销

平度3家楼盘预计参加下月在北京举行的房展会，推销自己的新房；即墨一家楼盘已经拿出部分预算，准备走出青岛宣传自己的房源……8月5日，市国土资源和房屋管理局最新数据显示，全市可售新房为154070套，其中郊区非限购区域积压严重，占了一半以上。上月全市新房成交呈现下跌态势。在此情况下，目前已经有近20家楼盘计划组团参加下月的北京房展。为此，北京房展甚至专门开辟了青岛馆。

现象 近20家楼盘组团“北上”

“截至目前，已经有近20家楼盘和我们接洽，要参加下个月的北京房展。这在以前是不可想象的，以往都是零散几家去参展，也有广告宣传之类的。”说这话的是北京房展青岛办事处负责人白经理，8月5日上午，他接受了记者采访。“现在，青岛正以一种前所未有的发展方式实现胶州、平度、即墨、黄岛等区域的大发展。同时，大青岛的城镇化进程发展势头迅猛。目前，全市在售地产项目1600余个，未来还将长足发展。怎样的购买力市场才能源源不断消化如此庞大的开发体量？实际上，去年的时候，青岛郊区楼盘包括部分市区楼盘已经出现了消化不畅的问题。当时已经有开发商想到了外地市场，但大多没有实施，没有经验。在青岛市场上，以往都是外地楼盘到青岛销售，比方说烟台的房子、威海海景房还有海南的房子等，很少有青岛楼盘主动走出去。但现在青岛房地产如何走出去，顺利进军全国市场，这是岛城开发商面临的重要问题。”

调查 存量15万套，价格虚高

根据市国土资源和房屋管理局最新数据显示，全市可售新房为154070套，部分区域积压严重。具体来看，新建住宅方面，即墨市有12778套，原胶南市有12334套，胶州市则有15118套，平度市有5289套。供应量居高不小，成交量却不给力。

数据显示，上月全市新房成交不足9000套，从成交区域来看，城阳区签约1206套，黄岛区签约1159套，胶州市签约962套，即墨市签约805套，李沧区签约780套。

“现在各个区域的楼盘遇到问题不一样。非限购区域，比方说即墨、胶州和平度，不限购外地客户可以随意购买。但在这些区域，有些价格这几年已经涨了上来，当地购房者出手的并不多。而外地购房者信息不畅，对这些楼盘并不了解，导致成交量低迷。”白经理介绍说。

以即墨温泉区域高端项目为例，早在2010年，该区域的部分楼盘价格已经过了万元大关，现在价格并没有回调，去年一年成交量很低。另外，目前即使是青岛房价最低的莱西区域，价格也超过了5000元/平方米，胶州市有些楼盘价格超过了8000元/平方米。

分析 郊区楼盘应积极走出去

今年的春季房展，记者曾到现场采访，有近一半的项目是外地楼盘，青岛楼盘几近“失声”。甚至有业内专家表示楼盘以往的传统销售思维应该彻底改变，否则在楼市调控下，无法扭转销售颓势。

“实际上，和全国同级别的沿海城市相比，青岛楼盘在价格配套等方面是有优势的。2013北京春季房展会统计，有43.8% 的购房者有异地置业的需求。预计在未来10年，中国将有5000万个家庭接受旅游休闲度假房产或权益。而作为高端人群和高收入家庭最为集中的北京，家庭消费已出现明显的结构性升级，以改善生活品质、旅游度假为目的的异地置业需求大量涌现，旅游地产投资置业风潮快速兴起。”白经理介绍说。

“北京房价的高涨、限购政策和房产税政策，抑制了巨大的改善型和投资型需求。无处释放的巨额资金正纷纷流向外埠房地产市场。100万在北京六环以内置业几近不可能，而在青岛则可购买地理位置、环境配套都非常优越的景观地产。青岛楼盘进军北京市场是完全没有问题的。环湾地区的楼盘均价在8000～9000元/平米，楼盘距海边仅一百多米，价格仅为拥有同样自然资源和海岸线条件的海南沿海城市的四分之一。作为经济总量排在前列的青岛，其城市规划、周边配套、小区环境、空气质量则比三亚还有优势。”记者 李晨

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