商品房漏雨保质期是5年房屋维修金可随时查询

为更好的和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com.山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065399咨询。部分市民咨询由孙律师答复。

林女士：符合什么条件可以申请公积金贷款？

房师傅：目前住房公积金贷款申贷缴存的基本标准是，申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月。您如符合此标准，可以申请住房公积金贷款。因看不到您的个人账户缴存情况，最终贷款资格还需到拟贷款管理处现场认定。

曾先生：现在申请青岛市的限价房需要什么条件？

房师傅：根据规定，申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口；人均月收入不超过2796元；人均住房建筑面积不超过20平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

李先生：土寨河两岸何时动工？

房师傅：经了解，土寨河两岸规划正由崂山区政府和市规划局根据市委市政府确定的青岛市城市空间战略规划和近期工作安排进行研究和编制，相关招商工作也正在同步进行，项目建设时间将根据招商情况确定。下一步该区域内的项目规划信息将在项目开工前按规定在市规划局网站发布。

邱女士：温泉区域是如何规划的？

房师傅：温泉街道位于《蓝色硅谷核心区总规》范围中，按照在编的《市新型农村社区布局规划》，温泉街道社区规划为温泉社区、荆疃社区、黄埠社区、四舍社区、社生社区、皋虞社区。其中温泉社区包含东温村、西温村、东夼村、西夼村、梅家庄村、何家庄村。即墨市外商投资中心正与摩天三五项目进行前期沟通、洽谈。

郑先生：前些日子下雨，房子漏雨，开发商不管。想问一下，房屋的保修期限是怎样规定的？

房师傅：依据《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

王先生：去年买房交了房屋维修金，我想问一下，房屋专项维修资金的账目怎样核查和公示？

房师傅：经了解，为保证业主对维修资金的知情权，增强资金使用的透明度，青岛市规定：房屋专项维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布。还要求房屋专项维修资金管理机构、专户管理银行应当建立房屋专项维修资金信息系统，业主可以随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。业主和有关单位对查询的情况有异议的，可以要求复核。

孟女士：去市房地产交易中心办业务，抽了号码，如果材料不全，号码叫过去了，还能用吗？

房师傅：根据规定，申请人应当本人持申请材料领号，委托他人代为申请登记的，领号时应当出具委托书。持号等候办理业务时要注意叫号显示，过号无效；如暂时不具备登记条件，可以要求受理人员将号码循环，每次循环的号码将在40个号后重新显示，循环两次后，号码自动失效。申请材料不齐全需要补齐的，申请人可以保留办理号码，两个工作日内补齐的，可以持号直接到原窗口办理。记者 李晨

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